這邊是幾年的仲介+上市建商代銷經驗 來解答一下鄉民的都市傳說問題
(現在本業是網拍，不是建商打手喔 XD)
今天談的是預售屋部分
當一個建案開始潛銷推案，會有所謂的 "早鳥優惠"
其實就是建商在試水溫啦，看第一波買方的接受度到哪
如果快速銷完第一波 ，看是一坪要加個1~3萬還是怎樣的
之前興X發在台中七期的2-3房案子 ，開價50萬/坪
有三個人(代銷、中人)在接待中心排隊三天
開賣當天 前二個人掃完9成的戶數 ，第三人跟之後陸續排隊的人買不到
就去檢舉呀，消保官來了解之後 ，全部已訂購戶數的全數退訂
老闆看市場那麼火熱 ，於是就全面加價再賣，也是賣完 XD
好的棟別樓層，主管會先拿-再來業務-再來就一般民眾
有主管價、員購價、一般銷價
再來說說合約部分
一開始會先有 "預約單" ，付訂金先卡位 (意思是我第一順位要談這間)
價格談不成，金額全數退還 (意義是防小人隨意喊要買卻不來談)
再來所謂的談價格部分 "紅單"
正式開賣時 ，會通知有預約單的這些人來談價格
現場談的價格，一定要達到底價主管才會同意賣 (有例外主管才會放更低的主管價格)
但這"主管價格"還得回報總公司，EX看老闆願不願意賣
所以都會備註 "此價格須經公司最後同意" 是這樣來的
價格雙方都同意後，經過至少五天審閱期才會正式簽約
簽約之後，訂金就變成簽約金，這時候才有所謂的違約金
大GUY 4 這樣