以前我以為買房是助長房價上漲
現在我覺得租房才是
每個把房地產當賺錢工具的人(EX:房東 投資客)
絕對都有算投報率 基本上會拿來跟定存比 有些會跟股市比
哪邊好就選哪邊
假設一個地區有淺在100的租屋需求 跟100個房東
如果有20人買房 租屋需求變成80人 但有100個房東
房東勢必有20人租不出去就會微殺價求租
相反的現在鼓吹大家不要買房
租屋需求從本來的100變成120(被洗腦不要買的真的聽話了)
租金報酬比 投報率本來可能2%好了(100:100的時候)
現在需求變成120 漲了房租後 投報率變為2.2%(舉例 總之就是會上升)
投報率高了 自然有更多人想進入市場當房東
如果今天大家買房 租屋需求低了 投報率慢慢降到房東覺得不如定存or放股市
(假設最終投報率低於定存 那當然是賣掉放銀行)
就會把本來拿來租人的房出掉換投資標的 市場就會釋出一堆房東房 房價就降了
更有利後輩買房
租金與投報率相關聯 投報率與房東選擇投資標的相關聯
所以近年來越來越大聲的 "租一輩子房也不買房"
是不是房東過來當臥底放出的言論阿 反而要讓房東爽賺一輩子是不是