每次看到版上抱怨房價高的人都覺得很無言
想說這些人應該都還沒有買房子吧
以前房價的確低，但利息卻是高的恐怖
買房沒有比較容易好嗎
如果以前錢淹腳目的時代大概年利率大概有到七趴
這大概是什麼概念
我用網路上房貸計算機算了一下
如果你在以前貸一千萬買房貸三十年
利息大概140%，所以總共要還2400萬
https://i.imgur.com/I73jrFk.jpg
同樣的新房子到現在如果房價漲一倍變成兩千萬
現在利率最低大概1.3%
利息大概是20%，所以總共也是要還2400萬
https://i.imgur.com/IrYINPo.jpg
所以總還款根本是一樣的
加上通膨的影響以前的2400萬遠比現在大很多
以我自己去年買新房為例
我買某桃園郊區兩房五百萬內
貸360萬償還三十年
每個月繳房貸12000
這應該比很多人房租還便宜了吧
我岳父岳母住離五百公尺遠
三十年前買三房將近400萬
貸三百萬分二十年還
利率6%每月要繳兩萬元
加上以前房子很多都亂蓋
挑高低格局差沒公設
不過就是蠻大的
講了那麼多結論就是
以前如果能早點還完房貸甚至一次繳清最賺
而現在則是要慢慢繳最好
如果持續穩定通膨下去
我之後每個月的一萬二
其實會比現在價值少很多
版上罵政府房價太高的風氣
總之就是愛抱怨的鄉民在抱怨而已