其實這標題不是很正確
藝文特區的中悅一品很早就賣到4字頭了
簡單一句話：現在市場是偏向賣方的
你現在進場去買預售就是(被宰的份)
但很多人擺明了我就是要新案
那就沒話說,錢多攔不住(錢少你也別瞎忙)
中路/經國/小檜溪是放在同一邊的
青埔/林口A7/淡水是放在同一邊的
中路經國沒戲唱,直接省略
麗寶花了多年去整合小檜溪也是他的本事
國泰/東騰本就有品牌力支撐
亞昕/昭揚手頭也有不少客群
這四家就幾乎撐起了小檜溪的半壁天下
國泰/東騰在台北的個案單價不用多說
連毛都摸不到,但3字頭在桃園就買到
兩案賣完一期接二期一點都不意外
加上以交通距離,距離桃園車站也不算很遠
要開車或坐車都任君選擇
再來講到青埔和a7和淡水
青埔去年到今年真的是又一大波的翻漲
A17站幾個2房新古屋個案,去年大概7-800多
現在開價直接1088和1188之類
屋主沒在客氣,弔詭的是偏偏就有人去買單
why?!
因為a18&a19更唬爛了
國家大院的格局自己上網google,我都笑了
但跟亞昕及宏普的新案直接往5字頭開不意外
地點就是站前300米內,論通勤高鐵而言就是優
但相對的,單價別說5字頭，連4字頭都吃不消
青埔很大半是靠北客撐起來的！
台北預算要找3房大概落在1200-1300左右
天龍國根本沒機會
但這區間幾乎都是首購,往哪流!?
淡水/紅樹林或者林口a7
以前很多人沒有考慮林口和桃園
(沒有機捷和高鐵時,唯一選擇就是淡水)
但機捷帶來了新一波的北客
a7擺明了我就吃機捷,生活機能沒有又怎樣
你就是得去台北上班啊/我一坪就是2字頭啊
你有更好的選擇嗎!?
前兩年的話,青埔3房車1200還有
現在當然沒有,2房車都破千了
吃的是什麼,也高鐵啊！
你說他生活機能不好,沒錯啊！他也不會反駁
但就是吃你要去台北上班啦,20分鐘到台北
當重劃區機能建設陸續到位後
移入人口漸多,自然建案就多,價格就會有變化
早年買明日苑系列的一堆人賠錢啊
那時就算22萬賣你你也不會撿
撐到現在的,沒辦法！他口袋深~
題外話,像奇岩重劃區好了，有什麼生活機能?
我開車去幾次,白天什麼都沒有,晚上暗摸殺貓
唯一能說嘴的就是開車到奇岩站
這樣也是6~7字頭,甚至8字頭?!我也是覺得奇怪
但一句話啊,人家隸屬天龍國
有人買單就是成交價
很多人買單就叫公認價
說穿了！就是大家互拱～
至於版上鄉民買不買得起一點不重要！
有需要的人
願意掏錢買單
那才是實際的市場