大家好，小弟在日本東京生活，本身也是不動產從業人員，職歷約五年多
最近也剛買房，可以跟大家分享一下東京不動產的狀況
首先東京的住宅到底平均多少錢？
引用東京カンテイ公司的報告
https://www.kantei.ne.jp/report/c202108.pdf
https://imgur.com/a/08s2bXk
東京23區（相當於台北市加新北市）
室內使用面積70平米（約21坪）的中古大樓物件
平均6,380万（約1600萬台幣）
東京跟台北的房價應該是不相上下
回來主題
日本買房子是否比較簡單
拿到日本的身份的話（永住或日本籍）
以我自己的體感，台灣買房的難度要比日本困難3~5倍
上一段有說，台北跟東京的房價不相上下
而日本的薪資約為台北的2倍 （東京都平均年薪620万日圓，台北市平均年薪約50万，相當於200万日幣）
但日本的稅費較高，台灣比較多未申報收入
光這塊就比台灣輕鬆一半
然後是貸款
相比台灣的20年8成 利息1.5%上下
日本人的自用住宅貸款可以35年 10成 利息0.5%
大家可能會覺得條件這麼好，槓桿我要開到爆
但其實日本銀行對於自住貸款最多只能弄到年薪的6~8倍
這住宅貸款確實相當於是把錢送你用，但其實你也槓不到哪去
以我本身為例
https://imgur.com/a/quSog9L
4000万，約台幣1000萬的房子
我貸款下90%，35年，利息0.575%
一個月貸款負擔約10万，大樓管修3万
成本13万/月
得到一間山手線日暮里4分鐘，40年屋齡，60平米的小3房
對比我現在的租屋
車站5分鐘，23平米，30年屋齡，月租82000
我一個月的支出多了大約5万
但使用空間多3倍，貸款的10万里還有大約8万是本金
買比租划算太多
所以一拿到日籍就趕緊貸款買房子了
現在是也有銀行，可以沒永住做住宅貸款
但來日需要超過5年，工作也需要超過3年
結論
有要在日本生活的朋友們，符合貸款條件的話
就趕快把房子買起來吧