1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
施智齡
3.完整新聞標題:
蛋黃區840萬晉身有殼族　地上權宅留意後面成本
4.完整新聞內文:
房價飆升，有土斯有財的購屋觀念被動搖，地上權成為買房新選擇，日前房屋交易平台出現
一件位於北市蛋黃區，含車位坪數18.93坪、總價840萬元的物件，拆算每坪僅44初萬，相當
於周遭行情的一半、價格誘人；然專家指出，這類住宅無法代代相傳，且存在地租稅費比地
價高的狀況，若無建物權狀，更無法成立管委會，民眾購置時，應仔細評估。
與台北車站交九轉運站共構的「京站花園廣場」，是國內第一個推出的地上權住宅案，此案
地上租賃50年、於2009年交屋，使用期至2054年1月25日。
日前該社區11樓某戶在《591房屋交易》網站求售，室內面積9.5坪、公設4.75坪、平面車位
4.69坪，屋主欲售840萬，並指出目前有租客，套房每月租金3.5萬元、車位3600元，租約皆
至今年12月，持有此物件每年須繳約末6913元的房屋稅、跟3.6餘萬元的地租。
《住展雜誌》研發長何世昌解釋，地上權住宅不具土地價值，因此總價較低，吸引預算有限
的民眾，其依形式又分為持有建物產權、或單純擁房屋使用權兩種，前者在使用期限內可自
由交易，後者為不可分割地上權，任何涉及移轉、贈與、繼承等法律行為，皆須透過建商，
京站開發案屬於後者。
他指出，「地上權的使用年限，從建商標到國有地開始計算，消費者購買這類物件，必須留
意真正能居住的年限」。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡說，地上權住宅價格遠低於周遭房價，行情可來到5成~7成
，由於物件地段通常雖然較好入手，但地上權宅每年需付公告地價乘以3.5％的地租給政府
，相較一般自用住宅、地價稅優惠稅率是2%，兩者相差20、30倍之多 。
另者，若為不可分割過戶的地上權住宅，因買方不具房屋所有權，即便每月繳交管理費，仍
無法依《公寓大廈管理條例》來成立管委會，少掉監督社區金錢流向的運作。因此買地上權
住宅，除了房價之外，更應納入後面的成本跟差異性多加比較。（施智齡／台北報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20211017/MPGE52B6FVGIJBSVUSPX6PIW54