原文刪
有沒有比較專業的人可以解決我的疑問
台灣都更失敗很多情況都是遇到獅子大開口
例如我原本有店面，都更後變樓上住宅，不划算
那為什麼不在土地區分的純住宅區實施五樓以下不開放店面設計
例如
地下一樓 ~ 地下二（三）樓 開放為開放式停車場，收入給管委會當額外收入，支出於公
共設施
平面一樓除了大廳門禁外，其餘空間設計機車停車位
地上二樓~地上四樓設計成大樓住戶專用停車場
地上五樓設計成大樓公設：例如會議廳，餐廳，管委會辦公室...等
地上六樓以上全住宅
這樣設計好處多多阿
1.增加很多停車空間，可強力執法有效減少違停
2.減少住宅區一樓商業化的油煙吵雜問題
3.減少1~4樓低樓層住家噪音，空污問題
4.避免大樓3樓水管爆裂問題
5.類馬來西亞建築設計
這樣可行嗎？