土地飆升害慘房價　建商Q3獵地狠砸342億元
15小時前 蘋果日報 （施智齡／台北報導）
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建商獵地積極，第三季全台土地交易額已達694億元，圖為豐邑建設9月份以42億元購入的
「家樂福愛河店」，一舉創下高雄今年最大筆建物含地買賣。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
房市麵粉稀缺，投資機構滿手現金，卻陷入沒貨可買的窘境，商仲業者今（12日）發布國
內前三季土地、商用市場交易表現，土地部分交易額已達1739億元，創歷年第三高紀錄，
商用不動產亦寫下785億的亮眼成績；業者分析，全球不動產投資已回到疫前水準，國內
即便營建成本高漲，建商還是積極獵地，單單第三季住宅用地就磁吸342億元資金，「土
地成本占據房價8成，住宅飆漲，堪稱土地稀缺惹的禍」。
仲量聯行統計2021年第三季商用不動產市場，投資額達223億元，細數前十大交易，成交
價在8.2億至34億元之間，囊括辦公室、飯店、物流中心及廠辦、廠房等標的種類。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣身為防疫模範生，科技業、製造業出口表現亮眼，
央行利率政策連六凍塑造了良好的國內經濟環境，企業開始淘汰老舊A辦、進行空間升級
，或購地設廠、蓋總部型科技廠辦的需求，推動不動產投資額成長。
前三季總投資額來到785億元，跟去年同期相比略低，因去年有268億的王朝大酒店買賣，
但今年前三季已超越疫情前2019年的年694億元水準。
觀察滿手現金的壽險業，趙正義指出，前十大業者可用於不動產投資資金持續成長，來到
6.79兆元，但包含國泰、南山、富邦、新光跟中壽在內的前五大，所投資不動產的金額
1.2兆這，只占可投資不動產6.5兆的18.46％，「游資豐沛，壽險業在市場持續找穩定收
益的標的，唯市區房東惜售，投資機構買到沒貨可買」。
土地買賣部分，第三季交易額694億元，其中住宅土地占比49％，另因桃園青埔及機捷重
劃區土地標售，商業用地占比31%，工業用地占18％；累計前三季總投資額達1739億元，
創下歷年第三高紀錄，僅次於2020、2019年，今年迄今，住宅開發重點位於台中、高雄，
商業開發重點則依舊在北北桃地區。
面對房價不斷走上坡，他直言，「主要都是土地惹的禍，上市公司承受業績壓力，麵粉稀
少捨，要他們怎麼產出麵包」，也因此有好的土地釋出，往往就吸引開發加價獵地，土地
市場趨向白熱化，「土地成本一舉占到房價８成，不是建商刻意炒高房價，而是土地真的
太稀缺」。
仲量聯行預估，政府積極招商且市場熱絡回應的情形下，今年重大招標投資額有望上修至
2600億，相信未來在政策支持、國外經濟復甦而國內資金動能充裕等利多下，國內商用不
動產市場可望持續成長。（施智齡／台北報導）