Apple 葉家銘／高雄報導
預售屋實登成建商新武器　價格攀高逼買方妥協
實價登錄2.0在7月上路，要求未來成交案件地號與門牌須完整揭露，且預售屋交易應即時
申報，並將紅單交易納管並禁轉售，當民眾買賣預售屋在實價登錄，即便加上官方作業流
程頂多2個月內就會揭露曝光，也讓房價能快速反應讓民眾了解市場行情。然而實登用意
在於透明房價，但在近期南台灣房市房市買氣大好之際，也成為建商拉抬自家建案，讓客
戶相信成交價屢創新高依據。
南2都今年出現各區房價處處創新高，且開價都開到過去被視為天價行情，如台南平實營
區重劃完成，首場大樓案「世界巨星」每坪開價45~55萬元；九份子重劃區大樓預售案「
湖映白」每坪成交單價要站上3字頭，過去被視為郊區的仁德大樓案「森景澤」因具永久
視野景觀棟距，每坪開價34~46萬元。而近期實價登錄曝光「世界巨星」每坪成交價
37.1~40.3萬元；「森景澤」單價突破42萬元。
相同在高雄數場指標大樓案如城揚建設「J MODERN」、鑫龍騰開發「鑫巨蛋2」、大陸與
大和房屋合建案「和陸寓邸」，近期實價登錄均已大量揭露，多數房價都已站穩單坪35萬
元，甚至挑戰4字頭成交行情。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，過去實錄
建商故意做高房價來帶銷售風向，該手法因實登2.0後已絕跡，然而後疫情時代，因低利
環境導致市場游資過剩，因此目前確實有不少資金流入房地產，而實登快速揭露也讓建商
更有籌碼要求買方加價，成為建商拉高價格依據。
高市地政局地價科科長侯妙宜指出，近期確實發現許多區段房價不斷創新高，但目前仍侷
限在新屋市場，中古屋房價持平僅微幅上揚，而預售屋揭露用意讓市場更為透明，當景氣
好時成為建商印證自己銷售佳績依據，但相反當景氣不好時，房價成交不如預期也可能成
為買方殺價佐證市價價格範例。
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