1.限購政策
名下有房的 買第二間以上不能貸款
名下有三間房的 連買都不給買 想用人頭就課贈與稅(合法金流難度很高)
2.囤房稅
有人說 租金會大漲 我上次看一份資料 76%的房東不會被課囤房稅
超過81%的租房也不會被課囤房稅 炒房垃圾手上至少三間不用囤房稅
囤房稅要高過租金收入才有意義 5000萬的房子 囤房稅一年150萬以上
被課囤房稅想轉嫁到租客上 還要等76%的房子被租滿才有機會
3.實坪計價
虛坪是香港炒房炒過頭產生的計價方式 早就該廢除
泰國菲律賓高級住宅公設比也超高 人家也沒虛坪
4.房仲佣金設上限
賣一間5000萬的房子佣金是500萬的房子10倍 花的精力 可能最多兩倍
非常不合理 當賣一間5000萬的房子 和 1000萬的房子佣金都一樣
房仲就樂意多賣幾套1000萬的 而不是重心放在5000萬的房子身上
5.公開房租租金上限
預防AB合同 租金超過法定上限 房客可以告房東 租金500倍的罰款
6.規定銀行放款比例 房貸比重不得超過30%
7.課徵實價房屋稅
根據人口密度 設定 0.2% 0.5% 0.7% 1.0% 1.5% 2.0% 不等房屋稅
房屋稅每人每年5萬免稅額度 3000萬的房子 可能一年要繳30萬的房屋稅
家裡有五個人 所以實際只要繳5萬就好