※ 引述《giorno78 (天晴)》之銘言：
: 孫子兵法有云 多算者勝 少算者不勝
: 要買房就要一路算到如何用被動收入付完最後一筆尾款
: 如果可行 那就算是零元買房了
: 首先你先用信貸 1.8% 貸 400萬 去買 2000萬 的房子 (頭期款 400萬)
欸，400萬要有月薪約20萬才借得到，第一步就先end一堆人了
: 去銀行房貸 2000萬/30年 的時候 通常可以多取得 250萬的裝簧金
前面有信貸沒有清償，銀行沒辦法放款到8成1.31%，更不用說裝潢貸了，就算有裝潢貸利
率也沒1.31%，而且裝潢貸是20年清償的
後面都是在幻想
何況你買2000萬房子，契稅、代書費、中介費都不用錢？仲介費就40萬了，契稅代書費、
過戶登記費差不多15萬，這55萬哪裡來？
: 拿這 250萬 去買 0050 每年有 10% 報酬 每年 25萬
0050不是每年都會有10趴報酬好嗎，股票30年都牛市噢？
熊市的時候報酬率下降，0050跌到剩7成你質借個鳥
: 拿 0050 的股票去質借六成 得 150萬 再去買 0050 則每年又多 15萬
: 再拿 150萬買的 0050 去質借六成 得 90萬 再去買 0050 則每年又多 9萬
: 再拿 90萬的 0050 去質借六成 得 54萬 再去買 0050 則每年又多 5.4萬
: 再拿 54萬的 0050 去質借六成 得 32.4萬 再去買 0050 則每年又多 3.24萬
: 再拿 32.4萬的 0050 去質借六成 得 19.4萬 再去買 0050 則每年又多 1.94萬
: 再拿 19.4萬的 0050 去質借六成 得 11.6萬 再去買 0050 則每年又多 1.16萬
: 則每年的總報酬有 25 + 15 + 9 + 5.4 + 3.24 + 1.94 + 1.16 = 60.74
: 以現在利率 1.31% 來說
: (2000 - 400) * 1.31% = 20.96 (第一年要繳利息 20.96萬)
: 每年要還本金 1600 / 30 = 53.3萬
: 看起來好像第一年 (20.96 + 53.3) > 60.74
: 但只要年覆一年的繳貸款 每年都有 60.74萬可還本息
: 另外房子直接拿去出租 以 2000萬的房子 每年租金可得 36萬 沒問題
你裝潢貸拿去買0050了，沒裝潢沒家具，誰願意跟你一個月租3萬，然後房子不用整修，
不用繳稅，不用繳管理費？萬一空租怎麼辦，總會有空租的空窗期吧，如果租客租一租當
空中飛人的風險你不用算？
: 而要繳的利息卻是越來越少 最後會在第 30年 全部付清
假設都沒升息的情況下或許可行，萬一升息直接斷頭
: 如何? 果真是用零元買房了吧
: 有沒有八卦?