※ 引述《qaz90427 (總有說不完的回收故事)》之銘言：
: ※ 引述《takuminauki (史迪格里茲粉)》之銘言：
: : 預期心理
: : 前幾天華視三國演義
: : 台大經濟系退休教授吳敏聰跟矢坂明夫有討論這一點
: 房價漲跌 不是供需問題
: 是看政策 政策決定一切
: 簡單的囤房稅 3000萬的房 一年給他課200萬的囤房稅
: 很快就賣了
: 共匪已經在教台灣 怎樣打房最有效
: 恆大五折賣房的故事已經不稀奇 燕郊5萬的房子跌到剩一萬也不稀奇
: 今天北京已經在討論
: 炒房要判刑幾年
: 炒房要判刑幾年
: 看來共匪比塔綠斑更照顧人民
: 塔綠斑只會砍七天假
要說絕對不是供需問題我覺得實在是太篤定了。
房價高漲其實不是單純一個面向的問題。
你說供需有沒有影響？
一定有。
不然現在是只有投機客在交易嗎？
並沒有，還是有一些自住自用的人在購買。
而只要還有這些人願意在這樣的價錢下接手，那價格自然不會這麼容易跌。
再來是政府。
政府想不想打房？
我想這個每個人都有自己的答案。
但是政府打房是不是簡單的把稅放到超高，或是把炒房的人丟進監獄就好？
當然也不是。
首先，提高稅賦當然可以讓房價降低，但效果絕對是有限的。
（雖然我們也可以看到其實不少地方連房屋稅都不想漲。）
因為你不可能把房屋稅拉高到一個太過離譜的數字。
大部分人的房產來得都是正大光明，不是自家繼承就是自己貸款購買的。
然後你要因為他很多房子，就課爆他的稅？
我想這不是一個正常的民主國家會做的事情。
你頂多把稅賦提高，但不可能說什麼有超過一間的房子就課50%的房屋稅。
同理，炒房的人就直接關進監獄，是有事嗎？
炒房的人頂多就是影響房價高漲，但他又不是殺人放火的犯法，直接抓去關這種想法你很贊同的話，請直接前往中國好嗎？
房價持續高漲我目前自己歸類大概是以下的幾個問題：
⒈ 政府不夠力
不管是政府本身太多既得利益者，或是為了顧選票。
目前台灣政府在打房這塊的確不夠積極。
⒉ 需求還是存在
這個需求不只是自住自用，還包括人民對於房價一樣抱持著會上漲而進場的投機客。
需求既然存在，那價格就不會掉到哪去。
⒊ 普遍認為有土斯有財
我相信還是很多人認為租不如買。
一方面是政府對於租賃上面的不夠完善，一方面還是來自於華人社會的傳統觀念。
在這樣的觀念下，自然會產生需求。
（即回到第二點）
⒋ 經濟影響
課重稅打房，當然大家都想這樣做。
但一旦房市的泡泡破掉以後，對於整體經濟狀況影響多大？
如果用力打房，是否會造成重大經濟影響？
這不是說爽快調高稅率就好的事情，而是需要規劃。
當然，你要說政策影響這些，是對的。
畢竟政策跟經濟影響本來就是息息相關。
但不是政策就決定一切，畢竟如果沒有任何人願意接手，那房價也還是會掉的。