※ 引述《KSUGOD (崑山神)》之銘言：
: 奇怪政府四處去開發科學園區 畫大餅給地方政府
: 一塊很大的地上面的廠房根本沒幾個廠商進駐
: 然後附近房價就開始一直說要漲
: 哈囉
: 你蓋的又不是百貨公司或商圈
: 什麼時候台灣房產才會泡沫化啊
科學園區和傳產工業區還是有差別的
雖然都需要基層的輪班作業員 但是上面一階的階層就差很多
像是晶圓、光學、程式設計諸類等等 無論是哪方面的科技大廠
其研究相關人才的需求和門檻都比傳產工業區高出許多
傳產工業 一個零件產線可以十幾年完全沒變動 日復一日的運作
可能只需要兩三個生管、五個以內的廠長、十名以內的業務 這些比較有鑑別度的就業門檻
剩下的幾乎95%以上都是好手好腳就能做的基層作業員 門檻很低
所以可以看到一堆作業員從20幾歲做到50、60歲
科學園區 很難一個零件產線十幾年沒變動 基本上科技速度的變動越來越快
你科技比別人慢 基本上很多訂單就被搶走了
所需的研發工程師數量就高了許多
可能一個大一點Team就需要10幾位研發工程師起跳
加上科學園區自動化的比例較高 低階的作業員整體比例而言比傳產工業較低
一個科技廠 可能就是幾十位的研發相關人員 大一點甚至近百位
還不包括 生管、業務、廠長、人資等等其他職業
一個廠區就可能要數百位有鑑別度的就業門檻的從業人員
薪資也會比作業員還要高 就業人口年齡也很青年化 但工時也較長
可能都在25-40歲之間 成家立業的階段
如果你是一個可以錄取該科技廠的作業員 年薪可能不到60萬
你會為了這個工作 每天從相隔一兩個縣市以上的原居住地通勤來公司
甚至搬到公司附近居住來成家立業
還是寧願放棄該職位 就在原居住地附近找其他工作
如果你是一個可以錄取該科技廠的高階就業人員 年薪可能輕鬆百萬以上
你會為了這個工作 每天從相隔一兩個縣市以上的原居住地通勤來公司
甚至乾脆搬到公司附近居住來成家立業
還是寧願放棄該職位 就在原居住地附近找其他工作
直覺答案就是 科技廠比較吸引高薪族群在公司附近置產
比較少一般作業員會為了40K左右月薪 特地搬離兩三個縣市以上跑來就業
高薪族群一旦想要置產居住下來
周遭的生活品質、機能的要求也會比一般作業員族群高
這時候品質高的建案、商業店家嗅到商機就會進駐
形成一個新的生活圈 而且是生活品質高的生活圈
自然附近的房價就會上漲茁壯 直到追上高薪族群可負擔的臨界點附近
因為這些高薪族群人人都想在附近置產 而且離公司越近越好 形成一個剛性需求
畢竟每天工時動輒都10個小時起跳 越多通勤時間會消耗他們的心力
他們寧願多花點錢 讓自己多點時間休息、娛樂
所以這就是為什麼科學園區消息一出 附近房價就會開始炒作上揚
只要這些高薪族群負擔的起 就很難崩盤 會有很穩壯的底盤承接著