那天跟朋友聊到台灣的炒房,他秀給了我看一圖,是台灣未來25到64歲人口統計資料,
在聯合國的網站上: https://tinyurl.com/84bzby8
他說25到64歲的這個年齡層,是台灣主要的買房人口,以年輕人來說,22歲大學畢業後
工作個幾年存一點錢,再加上家裏的支助,最年輕25歲就可以貸款買房,而最老到64歲,工
作退休前一年(台灣是65歲退休)還買房的,也不無可能.這個年齡區間應該套用在台灣百
分之九十九的人身上,畢竟像那種連勝文那種三歲自耕農,或是郭台銘退休後還有幾千億
花不完的,應該是少數中的少數
於是問題來了,看起來這個年齡區間的人,未來二十年內每年會少10萬人,如果大家都
不結婚,一人買一間,那就是每年少10萬間房子的需求,就算這些人都結婚,每年還是會少
5萬間房子需求,那如果現在一個25歲幸運的年輕人,工作又存到一點錢,又有家裏的支助
湊足頭期款,再加上工作薪水高,只要貸20年就可以還清(夠幸運了吧),當20年後小孩長
大,覺得房子太小想要換大一點的房子時,要怎麼賣?二十年後會少掉二百萬的潛在買房
人口,最樂觀則會少掉一百萬個房子的需求.
各位怎麼看?