※ 引述《CenaC (王葛格加油!!)》之銘言
: ※ 引述《alwang (暱稱回來吧)》之銘言：
: : 空屋率 平均房價
: : 台北 8.1% 65.9萬
: : 新北 9.9% 34.7萬
: : 台中 11.4% 22.2萬
: : 桃園 13.3% 20.2萬
: : 高雄 12.7% 18.2萬
: : 台南 13.8% 16.7萬
: : 參考來源:https://ctee.com.tw/news/real-estate/493984.html
: : 完全說明房價越高 空屋越少
: : 房價越打越漲 越漲就越少空屋
: : 廢話 因為大家都沒錢買第二戶
: : 反觀南部喝水還要擔心嗆到 買房就躺著看他漲就好
: : 唯有高雄例外 高雄的房價真的委屈了
: 這樣你還看不出來為什麼當台北市柯文哲在搞公宅的時候
: 板上只有我在推都更了吧
: 還跟那些...不可說的粉絲吵翻天
: 房價這道理有很難懂嗎
: 當都更過後
: 會有更多空屋釋出 房價自然受到抑制
: 但是搞那些只租不賣的公宅 完全不會影響房價高漲
: 簡單來說就是打房玩假的
: 哪個政治人物是真正在解決房價問題
: 從有沒有遠見就能看的出來
: 那些信徒不知道早夭了沒
: 希望少點這種人 社會才有機會成長
其實抑制房價最好的方式
並不是增加供給
而是減少人民手中的貨幣及其信用
全台空屋87.6萬 算多嗎?
嚴格來講
只有建商賣不出去的房子
才是真正的空屋
那些87.6萬中低度使用的"空屋"
其實很多是父母為了子孫的未來著想
而"超前部署''卡位的空屋
十八年後子女長大結婚生小孩
終究會是人住樓滿
怎會有那些空屋是賣不出去的幻覺??
若以一個世代廿年來看
80萬空屋
平均每一屈有4萬對夫婦
有能力為下一代超前部署新房
再假設他們可能是落于
現41歲至60歲的夫婦之間
而這個年齡層的夫婦
推算每一屆是20萬對(一年40-50萬新生兒)
那麼廿屆就是400萬對夫婦
又假設他們只生一個小孩
其實現有房屋數
恐怕還不足320萬宅!!
(而且這數據還只是個低估
因為可能生2~3個小孩
但兩人為偶成一家 彼此間可互消)
小結
空屋數>400萬
或許可以成為房價轉向下跌的
另一參考指標