房子又不是靠薪水買的..XD
高雄台中的人叫著房價太高買不起.
這時候台北人就說"阿你這種價格都買不起,超爛"
同樣的,台北人叫著房價太高買不起.
北京上海的人就嘲笑著"阿你們這樣也買不起,爛草莓"...
(自己看它們實質薪水多少...XD...)
那,為啥高房價還是有人買得起?
因為他們是靠錢滾錢滾出來的.
例如這一波股票大漲到萬八,不少人賺一大筆房子避著眼睛買就算了.
基本上買房子大宗很多都是.
靠本來房子漲價增值,然後拿原屋子貸款來買新的屋子.
這包含,爺爺的房子拿去貸款給孫子買.
公公的房子拿去貸款給女婿當頭期款.
以及大量置產的,拿他第一間房子去貸款買第二第三第四第五間.
你會說,阿貸款利息怎麼辦?
因為降利率+拉長還款年限.
所以例如你本來一個月可以還5萬,利率10%,10年期的時候你只能借400萬.
當你利率2%,20年期的時候,你可以借1000萬
當利率1.3%,30年期,也就是今天的時候,你可以借1500萬.
因此錢滾錢之下,你的"戰鬥力"會隨利率和貸款年限而大幅上升.
你知道為啥老人都愛現金買房嗎?因為最早一般人是無法借錢的,只能民間2x%.
後來變成銀行願意借18%,7年期,後來12%,10年,後來6%,20年...這一路是這樣解放的.
所以聰明的老人很早就轉彎開始借錢置產投資.
愚蠢的老人就繼續在那邊要現金買房..XD
然後你會說,阿借30年不就要做奴隸30年?
阿你笨.
以前18%,7年期,你壓力當然山大..並且利率太高,借錢養銀行,讓國泰金股價衝到2xxx點.
問題是時代不同了,現在房貸利率1.3%代表甚麼/
代表兩點.
1.台灣租金絕大多數都高於1.3%投報率,所以你出租的話租金來養利息.
2.實質通膨通常都在1.5~2%上下.
(主計處公告的通膨有被打折,因為3C產品貶值也納入計算
因此便當漲幅比主計處通膨還高)
所以...
你的利息比通膨還低..你不借錢你是白癡.
你出租房子租金比利息還高,你不借錢你是白癡.
通膨+出租投報 = 你不借錢,你是白癡中的白癡中的白癡的白癡.(開平方)
因此,到底是你要做奴隸30年.
還是其實你是30年都躺著賺錢.(套利賺利差)
你想,如果這間房子你完全不用出頭期款,100%貸款.
出租2%,通膨1.5%=3.5%...你利息1.3%.
只要你金流穩定,可以每過三四年做一次轉貸或是增貸.
你是不是每年爽爽的套利2.2%..
也就是你借1億,你每年可以空手賺取220萬...你借10億就是2200萬.
你一毛錢都不出躺在家裡...投報率無限大.
更何況,離開雙北,出租投報率2%是甚麼垃圾,大多都嘛3%厲害的都找到4%.
增值方面,平均1.5%是甚麼鬼,房價漲幅你用30年平均至少都有2%.
那隨便算,你就是5%..你在扣一些成本維護算4%就好.
因此實際套利就是3.7%...
這就是借錢來錢滾錢的收益....空手套白狼..
so..
為啥我們手上有十幾棟房子,然後還過半都是無貸款(因為銀行不願意借更多錢給我)
阿我們就這樣滾出來的.
這就是你不借錢耍笨之後跟我們的差距.
你在那邊被害妄想症..
我們三代都在那邊套利累積財富..XD
那你會發生你薪水開始追不上房價,之後你兒子加你的薪水也追不上房價.
到後來你兒子加你孫子加你三個人工作薪水都追不上房價.
然後我們房子就繼續越來越多間.
知道王國怎樣滅亡的嬤..XD
就是這樣來的..
當王朝3xx年後,就會遇到一次極端的資產階級壟斷大量資產的壓力.然後產生動亂.
飢荒只是藉口,貧富差距才是主因.
宋朝末年,在京城當官8輩子(好像五品官)才買得起京城的一棟房子.
(也就是你至少是一個局長)
這就是當年世界最大經濟體的厲害!!!
而岳飛是大地主,有錢到養私軍就可以自己幹倒金兵.
(他用私兵去打仗也是因為,金人入侵剛好會佔領到岳飛的土地..XD)
有興趣就去爬歷史.
另外歐洲也是一樣,羅馬帝國後期都嘛少數貴族壟斷土地和大都市不動產.
而你說,房價在漲上去,遲早會革命從新洗牌..XD
阿你當我們這些人是笨蛋?
當我看到台灣要革命了,我大半資產早就都在海外了.
我還等你鬥地主,清算??...XD..
另外,你沒發現,很多時候改朝換代,除了捲入政治的那些人會被清算外.
有錢人家族一堆活得比王朝還久.
你是覺得是平民白癡,還是有錢人白癡?
有錢人都不會看風向,都不會做保險,都不會分散風險??
高雄陳家很有名,但你要知道,陳家是滿清時代就在做貿易.
也就是他經歷了滿清,日劇,國民政府,到今天民進黨執政.
有沒有!!!
流水的政府,鐵打的陳家...!!!
so...不要把有錢人當笨蛋,這樣最笨的就是你.
另外講一個不幸的.
最近一堆科學家都在嗆說.
再過20年,人類平均壽命就可以大幅拉到120~150歲..XD
你不要說拉太久,給你拉到120歲就好.
你在想一下,人家在錢滾錢,你在那邊靠杯薪水然後想著幾歲退休.
結果通膨下去,你退休金夠不夠用?..
如果你80歲後才發現,靠杯退休金+勞保不夠用,只能三餐吃吐司,因為吐司一條漲到1000塊.
那...你80~120歲該怎麼辦??
再出來工作..XD
so....
無論你爽不爽,無論你生不生氣.
這世界不會因你而改變.
你也沒有能力改變世界..XD
而在你不爽在你生氣的時候.
董狀況的人都在瘋狂的搞錢滾錢和套利的事情.
今天一點點的差距,過了20年就可以累積成龐大的差距.
過了40年..你人生70剛要開始....
人家家裡烏克蘭正妹傭人一堆.
而你..連吐司都要吃不起.
然後你還有50年的人生要過...