※ 引述《ilikebrandy (箱根烤肉王)》之銘言：
: 900萬台幣，換算日幣大約就是大約3500萬日幣
: 不用在北海道買，我這邊神奈川小田原已經可以請旭化成幫你蓋一間隔音、防火、防震並
: 且保固你60年的水泥房。（是真的保固60年）
: 土地大約七百到九百萬之間，蓋房子大約兩千五百萬左右
: 如果想買蓋好的，大概兩千萬初頭就能買到，便宜的一千多萬也能買到，只不過是木造的
: 就是了（認識蓋房子的有說其實那些材料大概也就三四百萬的剩餘木材而已，當然我是無
: 法證實啦），而且還會有蟲蛀、遇過地震震過一次就掰的風險，畢竟日本的木造房屋的防
: 震標準是只要能撐過一次六級地震十幾分鐘讓你能逃生出去就算安全，震完之後內部結構
: 會不會斷掉等等就不在防震檢查範圍之內了
: 從我這到東京都心也算方便，開車一小時半，搭新幹線約三十分鐘，電車差不多一小時多
: 所以基本上看到那種說某某地區房價很便宜之類的影片我都是笑笑..不是只有你們那邊好
: 嗎？！
: 根本到處都是ok?
: 除非你想住塔樓或者是真的超級都心可能會超過三千五百萬啦..一般獨棟帶土地的其實首
: 都圈不少3500萬就能搞定的好嗎..
: 所以說YouTube 的影片看看就好…
900萬台幣要看哪
蛋白、蛋黃、蛋殼
都有價格上的落差
就像東京市中心 一樣是高價
而如北海道鄉下 就很便宜
其實這種現象再正常不過
但諷刺的是
這也是日本90年代初期泡沫經濟之後 換來的"正常現象"
日本泡沫經濟始於邪惡美帝的廣場協議
簡單來說就是要各小弟擔待美國大哥的負債
幾個大國也很有義氣 當中也包含日本
這協議簽訂 完全出於自願
後來的發展包含日幣升值、房地產高漲(蛋白蛋殼都漲)、股市上漲、低利政策
但日本絕對沒想到在這榮景過後 換來的是失落的十年!!!!!
等等!!!!!!!
有沒有發現，這些狀況居然很該死的跟台灣現狀極其相似
我們政府甚至自豪 經濟可以說十年來最好!!!!!!
就連當初日本 也很自豪當時的經濟狀況
當時日本甚至認為 自己要成為世界第一經濟體
以房地產來說
現在台灣蛋殼區房地產部分 你絕對沒搞錯 現在蛋殼區都漲到不可思議
你可以去打聽幾個外縣市
我聽過的有 南投竹山、桃園龍潭、桃園大溪(非市區)、新北林口(非交流道旁)
那個價位絕對是你難以想像 而且開價一年比一年貴
一年總價多喊個一百萬 根本司空見慣
一個家庭要住的房子 都上看一千萬
我們姑且不論政府在房價政策上是否有所著墨
光看現象 其實跟當初日本經濟大蕭條前的狀況 真的極其恐怖相似
你如果稍有研究 坦白說你會憂心
所以政府說 房市是經濟的火車頭 不是毫無根據
政府也很怕它垮
就像........日本政府當初也沒預見日本的泡沫經濟破掉..........
當你沒有足夠的實業基礎 支撐現階段的增值的資產
那整個經濟體系勢必面臨泡沫
以台灣房地產來觀察
大家一定說房價不會跌
可以看我之前文章 我自己也支持這論點 但我一定不會買
對投資標的有點概念的都知道
投資標的三個指標:報酬、風險、流動性
這三個指標要同時滿足的投資物 基本上不存在
但台灣房市卻詭異的滿足這三種 高報酬、低風險、高流動性(目前也被短暫限制住)
這種現象基本上不太可能維持太久，但我們的政府，硬是讓這狀況維持住了十多年。
靠的是什麼 就是低利政策
台灣的房市 有炒房的也好 沒炒房的也好 你我都知道
在光鮮的表面下 已經脆弱到完全禁不起一個合理政策的打擊
我要強調 是合理的政策!!!!
如果有一個完整配套的"實價課稅"
相信我 絕對出人命!!!!一定會出人命!!!!!!!
所以賣的人 絕對跟你政府不可能打房
所以呼應剛剛說的 一定不會有人說跌
所以經濟學中的"Greater fool theory" 又稱"最大笨蛋理論"
恰恰說明現在的現況!!!!!
簡單來說就是抓交替
尤其房市中的賣方 一定會跟你說 以後不買 一定更貴
就是要找出下一個傻子啊!!!!!!!
大家都是傻子 傻不可怕 要靠傻才能賺
但千萬別當最後的那個傻子啊!!!!!!!
什麼時候會有最後一個傻子?????
就是市場趨向觀望的時候
你或許會說 自住沒差啊
.........
恩........會說這種話的 基本上智力堪憂
拿賣方的話術催眠自己 我也是醉了.........
而且呼應我說的 台灣的房市禁不起任何一個合理的政策
到時一個實價課稅下去 養套殺的韭菜就完完全全是你
你絕對想跳樓
但這時候還是要給各位心理建設 繼續催眠自己
絕對不會課稅~~~~
絕對不會課稅~~~~~~~~~~~
絕對不會課稅~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
很重要!!!!!一定要說三次~~~~~~~~~至少"現在現在現在"不會(以後不好說)
三萬次都不為過 因為這樣才能催眠自己!!!!!!!
但現在少子化、人口負成長 導致現在人越來越少
人越少代表什麼 能納稅的人也越少
但稅收還是要保持啊~~~~~~~
不然我們政府不有錢 就很不方便了
那怎麼辦?????
那就是能夠繳稅的人要多擔待了!!!!!!!!!!
要嘛大家集體智商提升300 超會賺錢 一個人可以繳給政府的就越多
要嘛開始立其他名目從你身上挖你錢
講到這我就不敢再說下去了~~~~~~~QQ
只能說韭菜就請你當好當滿 尤其現在進場房市的
實價課稅 + 繳貸款 變成賣也不是 不賣也不是
不就呼應我說的出人命嗎
只是這人命到底是跑去跳樓 還是跑去搶銀行被亂槍打死 就不好說......
那幹嘛不從財團建商課稅
我只要跟你說 現在建商蓋的新成屋 五折賣你他都賺
囤房稅不會課很多(你有研究會發現 根本課不到什麼毛)
實價課稅 課的是你這些韭菜
所以囤房稅、實價課稅對建商來說都沒差好嗎
對建商來說 只有賺多賺少的差別啦
跳樓的絕對不是他
那建商幹嘛還擋囤房稅、實價課稅政策
別忘了大笨蛋理論
立法、課稅了
就沒有笨蛋了 很不方便好嗎
沒笨蛋 這些東西賣誰啊?????
建商不怕課稅 怕沒笨蛋買啊!!!!!!!