介紹一下日本公寓的運作方式
日本有幫忙管理公寓的專門公司
管理公司負責公寓的清理、修繕維護、積立金財務管理
管理公司會幫公寓做出今年度跟十年計畫表
（公積金的收入累積線跟計畫內修繕消耗支出）
由管委會承認計畫表後交給管理公司執行
管委會由一定比例的住民代表組成，
（我這是約65戶的小公寓，6戶當管委，每年輪換）
每個月由管理公司會主持開會，會議內容是當月有預想外的損壞修理造成的支出需要管委
會的事後承認，確認下個月的預算使用，以及對住戶提出的抱怨及改善要求做討論及處理
。
每年年底會開全住民會，全戶都要派代表出席，管理公司會說明當年度的預算使用狀況及
下年度的計畫，住民有問題意見都能舉手發言。
然後就是表決一些重大事項。
個人經驗有管理公司真的很輕鬆，公寓的檢查、維護、聯絡廠商施工、監工，都不用住戶
自己來。但服務就是建立在$$之上的，管理公司也是要收錢的。除了住戶每月按坪數比例
支付的積立金之外，還可以靠公寓自己的營收填補。
日本公寓一樓的店面，以及停車場是屬於全住戶共同擁有的，店面的租金直接充入積立金
，停車場不是買斷、使用的住戶要繳月租充入積立金，停車場的升降馬達修理及維護是靠
積立金支出不是個人負責。
管理公司會跟管委會提案擴充財源，譬如小弟家就在討論把多餘的停車格開放租給非住戶
。還有去年有電信公司看上想在我家頂樓想插基地台，這事就在年底的全住民會上由電信
公司派人來做說明怎麼施工、電磁波說明、交多少租金然後當場表決通過，日本人對基地
台接受度頗高的反對只有兩戶，表決過了反對的兩戶就接受沒有再靠北靠木。這個月基地
台已經蓋好開始運轉成為公寓收入。
個人覺得公寓一樓店面屬全住戶共有，店租直接當公積金，收入拿去維護大樓的方式台灣
新建的公寓可以參考看看。