1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名
余奕賢
3.完整新聞標題:
天龍人房子越買越小 縮水比例六都居冠
4.完整新聞內文:
地政局資料顯示，去年六都建物所有權買賣移轉單位面積，台南市的39.7坪最大、台北市
的24.4坪最小，其中台北的買氣不減，移轉棟數年增幅六度第二，居住面積卻敬陪末座。
專家分析，居住面積與交易量不同步，主因是高房價改變國人購屋習慣，當薪資水平未能
追上價格，市場將呈現小宅化趨勢，這在台北等房價較高的都市更明顯，台南移轉單位面
積最大，主要是受到去年房市題材影響，包括台積電前進南科等議題多反映在土地，導致
土地買賣比房屋更多，連帶支撐移轉面積。
中信房屋彙整調查，去年全國建物買賣移轉單位面積，平均每棟為32.27坪，較前年減少
0.2坪，六都表現方面，台南市的39.7坪最大、台北市的24.4坪最小，其中台北移轉棟數
年增幅12.4%，高居六都第二，居住面積衰退卻最嚴重，較前年減少1.3915坪，年減幅
5.4%。換句話說，在寸土寸金的台北市，房屋交易依舊熱絡，房子卻是越買越小。
中信房屋研展室副理張漢超表示，全國建物所有權買賣移轉單位面積，2018年至今連續2
年縮減，反觀買賣移轉棟數攀升，例如去年全國成長8.76%，意味著購買面積與交易量不
同步，主因是高房價改變國人購屋習慣，當薪資水平未能追上價格，國人傾向改買小房子
，促使移轉面積縮水，小宅儼然成為市場主流，這種趨勢在台北等房價較高的都市將更常
見。
張漢超提到，台南移轉面積居冠，這與去年房市題材有關，例如台積電等大廠前進南科設
廠等消息，利多幾乎都反映在土地，造成市場更關注土地表現，成屋市場反而沒能受惠，
驅使不少企業獵地投資，衍生土地交易優於建物的情形，更能解釋台南移轉棟數下滑、面
積反而增加的現象。
解讀移轉棟數與面積不同步，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，國人薪資收入偏低致
使購屋成本偏少，加上投資出租客群以低總小宅為主，促使小坪數交易成為主流，加上企
業主替海外返台的子女置產，青睞總價低於豪宅稅門檻的中小坪數輕豪宅，預估未來只有
二線城市因土地、建築成本較低，加上居住習慣以及沒有太多投資族群搶進，可能才有透
天或中大坪數的大樓可供選擇，數據才能維持舒適居住坪數，反觀一線城市房產在交易熱
潮下，交易面積都將持續走小。（余奕賢／台北報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210222/KBNFUE4BHNEXJMASGP6A5LIXN4/
6.備註:
台北市的24.4坪大概就只能是兩房格局，還要扣掉公設，真是很擠的。
台南市快40坪實在有夠大的。