1.媒體來源:
蘋果
2.記者署名:
楊明峰/桃園報導
3.完整新聞標題:
A7合宜宅解禁倒數2個月 爆量釋出獲利4成起跳
4.完整新聞內文:
林口A7合宜宅禁止轉售的閉鎖期,今年4月起將陸續解封,近期不只在網路社團可見物件
釋出,房仲接獲詢問來電也暴增,顯見買賣雙方蠢動醞釀交易,據悉,更有人已訂私約,
待閉鎖期一到即過戶,若能賣在22~25萬行情區間,帳面獲利約4至7成,當初中籤合宜宅
者,獲利頗豐,被戲稱是「中樂透」。
不過,業者分析,明年因滿房地合一稅的6年自住稅率,享有獲利400萬的免稅額,物件屆
時才會爆大量,也恐怕衝擊區域房市。
A7合宜宅位於桃園市龜山區文青路、文學路一帶,共有「遠雄文青」、「麗寶快樂家」、
「名軒快樂家」及「皇翔歡喜城」4個社區,共4238戶,當時本人,或直系親屬名下無房
產者,以單坪15萬申購,人數爆量,最後中籤率僅18%。
該合宜宅所有權登記日起5年,不得出售的禁令,據寬頻房訊統計,過去有39戶法拍,原
因幾乎都是積欠債務、票款,有絕大可能透過法拍,突破禁賣期交易,拍定價單坪約
17~26萬,帳面獲利高達約3成以上。
寬頻房訊發言人徐華辰指出,該合宜宅法拍價最高單坪約25萬,不能說是價格的天花板,
僅能作參考價。他分析,過去合宜宅以法拍交易,源自買賣雙方對獲利長短期滿足點的不
同,買方短線獲利了結,賣方則看好長期仍有獲利空間才接手;由於法拍相關作業流程需
約半年,該合宜宅去年10月應為最後一筆法拍紀錄,今年突破禁賣期後,民眾就會尋正常
管道買賣。
「出售合宜住宅,皇翔、麗寶四房車,歡迎私訊詢問,中高樓,價可談。」今年4月閉鎖
期還沒到,近期已有民眾在網路社團釋出賣屋訊息。
台灣房屋長庚直營店長林士涵表示,近期網路確有不少該合宜宅出售廣告,而店頭從今年
1月起,平均每月可接到30餘通詢問電話,比起去年每月1、2通,可說是爆量,顯見買賣
雙方,都提早布局合宜宅。
據悉,「該合宜宅賣方願意購入價格,單坪約25~26萬;買方則希望在22~23萬出售,推測
成交價約落在23~25萬間,獲利空間約4~7成」,據悉已有買賣雙方簽訂契約,待解封後移
轉,不過,因現在交易仍屬灰色地帶,近期傳出官方醞釀加強查緝,都讓私下交易,更為
低調。
中信房屋捷運林口站加盟店長李文傑觀察,過去A7出租案件,近期急遽下滑,都跟屋主準
備出脫有關;近期市面上釋出售屋訊息約20、30件,多半想試水溫,瞭解市場行情,預計
今年4、5月起,將會有第一波移轉潮,但案量不大。
李文傑說,明年屋主自住滿6年,將享有房地合一稅獲利400萬元的免稅額,超過部分則採
10%的減免稅率,比起原有持有5年的20%稅率,獲利更豐,預期屆時合宜宅交易,才會真
正爆出大量。
由於A7重劃區預售新案,開價達3字頭,大批合宜宅釋出後,勢必將衝擊區域房市,林士
涵分析,A7合宜宅近捷運站,生活機能較重劃區內其他區域,發展更加完整,若以2字頭
釋出,將具備一定競爭力。
合宜宅楊姓住戶表示,社區點燈率僅6、7成,顯見有不少屋主囤房,甚至並未出租,單純
投資;近期有聽到鄰居在聊賣屋事宜,細節並不清楚;由於自住,近期無換屋需求,「縱
使賣掉也買不回來」,暫時無售屋出脫的打算。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210208/2ZRRD3CRCND4PMW5YBKB4CYFEI/
6.備註:
本來是給沒有名下房子的人才能買的, 怎麼後來變成投資?
這算不算擺明給有門路的投資客獲利用的?