都更和危老建物更新其實最大的問題是,
政府在幫建商賺錢,
為什麼住戶不容易同意,
因為建商要賺很大,
蓋一次都要賺30%-100%,
所以住戶分回來就少很多,
就因為無法一坪換一坪或有人私下分比較多等問題,
其實如果真的政府有心要推都更或危老,不論地方或中央,
旨要改成輔導住戶自力都更或危老,
在六都大部分都可以一坪一坪半或兩坪以上回來,
政府只要比那些都更師改成府都自力都更,
然後統一由政府發包給一些有信譽的營造商和建築師,
然後這幾家提案讓住戶自己去選,
問題就可以解決,
其實很容易算分回來多少,
都更獎勵面積再加上容積移轉面積和一堆綠建築等獎勵面積,
都更或危老後, 一坪土地可建築面積常常是法定容積的50%-100%,
一坪建築費約10萬, 如果再含公設地下室等大約一坪15-16萬,
如果新房的房價一坪50萬,
一坪的建築成本只要獎勵的30%, 剩下都被建商賺走了,
很可惜, 台灣不論中央到地方,
立法院到地方議會, 中央政府到地方政府,
到處都有建商的力量,
所以政府才無法用政府全部的力量推住戶自辦都更或危老,
才會一天到晚在講無法一坪換一坪,
尤其是房價最貴的雙北,
擺明是政府要圖利建商,
自辦的或台北市一坪換兩坪不是問題,
新北看地方, 蛋黃區也是最少一坪換兩坪,
八卦版一天到晚說刁民不同意都更,
其實最大的問題是政府,
為了要圖利建商, 故意講一坪換一坪好像很大的恩惠,
不答應就是刁民,
請政府統一發包十到二十間建築師和營造廠,
在發包幾間銀行固定利率貸款自辦都更和危老,
這些問題就會通通解決