作者:
deepdish (Keep The Faith)
2021-01-24 01:04:491.媒體來源: 蘋果日報
2.記者署名:（葉家銘／高雄報導）
3.完整新聞標題: 高雄超大賣壓中古屋 85大樓待售戶破百間
4.完整新聞內文:「高雄85大樓」目前待售戶破百戶，
其近1年來購屋成交單價還略低歷年行情。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/mU6hHCU.jpg
同社區出現上百戶房屋出售，聽起來就頗為驚人，但若社區戶數高達上千戶，
有1成房屋出售那就顯得沒那麼意外。
《樂居網》近期針對高雄市中古大樓統計社區待售量發現，
高雄最高大樓的「高雄85大樓」近期有高達143戶銷售，其待售戶數全市之冠，
然而區段屬亞洲新灣區發展核心，但近1年來購屋平均單價僅18.33萬元，
還略低於歷年均價行情，顯示該棟地標宅房價仍未回溫。
「高雄85大樓」位於亞洲新灣區發展核心，待售戶數多主要是社區有很多低總價套房。
唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/zGbrbKP.jpg
「高雄85大樓」原名「東帝士85國際廣場」，位於苓雅區自強三路，
地上85樓是高雄最高建築，也是全台次高建築。
區段為近年來大型公共建設密集亞洲新灣區核心，周邊有三多商圈、自強夜市商區等，
為南高雄人口較為密集區。
而85大樓屬住商混合型建物，過去曾有日本大丸百貨進駐但早已撤除，
而前年原「君鴻國際酒店」所持有樓層，
海霸王集團透過法院3拍以高於底價1萬元也就是54億4026.8萬元標得，
但至今尚無新店開業訊息。
「高雄85大樓」目前待售戶破百戶，其近1年來購屋成交單價還略低歷年行情。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/69uC47Y.jpg
《樂居網》統計該棟大樓共有1560戶，但目前社區待售戶為143戶，
待售房屋佔比約9%，《樂居》創辦人李奕農表示，
該數據統計來源為各房仲網且已扣除同個待售物件避免重複計算情形，
85大樓待售物件多主要販售多屬中低樓層套房，而該類物件成交單價落差大，
如沒景觀戶每坪12~16萬元，若屬景觀戶每坪成交可站上2字頭，
而目前套房待售量大主因是該類套房過去多屬規劃民宿使用，
在武漢肺炎影響下，旅遊人次減少因此有不少屋主想脫手。
高雄賣壓較大中古大樓
圖片來源 : 蘋果新聞網
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值得留意的是85大樓今年購屋平均單價為18.33萬元，
其價格還略低於全棟大樓平均19.34萬元，可看出在疫情期間，較難販售出好的價錢。
然而位於85大樓旁的「諾貝爾大樓」，近期亦有82戶釋出，佔整體社區1471戶約6%，
然而該大樓近1年來均價每坪12.16萬元，略高於社區11.83萬元，
屬於高市少見精華地段低基期房價大樓。
「諾貝爾大樓」每坪成交單價仍低於15萬元，屬於精華區內低基期房價代表。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
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永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇分析，
一般來說自住型中古屋社區待售物件多落在10%內，
因此即便像85或諾貝爾大樓該類千戶造鎮社區出現百戶待售量並不稀奇，
然而區段屬於亞洲新灣區發展核心，近年來新屋房價屢創新高，
如「遠雄THE ONE」都有出現成交5字頭實登，若能逢低進場，
長期持有85大樓該類地標建築，如屬景觀戶未來仍具增值空間。
（葉家銘／高雄報導）
亞洲新灣區近期不少新屋房價開價站3字頭，部分新屋大樓成交價達5字頭。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
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5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210123/UFU5RGUYZJDVBFYRWP3LTMNWW4/
6.備註: 高雄精華地段不用二字頭，生活機能高，還在想雙北房要拚到幾歲？嘻嘻
作者:
cattgirl (小喵超愛合購)
2021-01-24 01:05:00不如整棟一起賣
作者:
ltyintw (菈米雅嘶嘶)
2021-01-24 01:05:00暖
作者:
qilar (羊牧人)
2021-01-24 01:05:00要變成無限城了
作者:
Sougetu (Sougetu)
2021-01-24 01:05:00暖
作者:
fp737 (Never worry)
2021-01-24 01:06:00樓上很懂
作者: asiaking5566 (無想轉生) 2021-01-24 01:08:00
暖
作者: sid300 2021-01-24 01:08:00
太冷清了需要暖男
作者:
giunrz (一條魯蛇)
2021-01-24 01:09:00暖宅即刻入住
人進的去 貨出的來 高雄發大財 哦 其邁只是個草包
作者: t13243334 (虎標萬金油) 2021-01-24 01:10:00
問陳由豪啊
作者:
XDDXDD (哈哈哈哈哈哈哈)
2021-01-24 01:10:0085不適很多小套房 以前很多8大....
作者: eterbless (守護之翼) 2021-01-24 01:10:00
崩了也好 一來可以讓房價回歸正常二來能加執政黨仇恨值
作者:
jksen (Sen)
2021-01-24 01:12:00那裡夏天可能也很冷
作者:
nogay (兇眉毛)
2021-01-24 01:14:00這棟不是用一般角度來看的...
作者:
XDDXDD (哈哈哈哈哈哈哈)
2021-01-24 01:15:00要用異視界的角度....去看 XD
作者:
Cger (海洋~~)
2021-01-24 01:17:00諾貝爾大樓，全高雄人都知道，誰要買阿
作者:
b34mac2 (店長推薦作å“)
2021-01-24 01:17:00八字更重才能入住
作者:
tetani (喵喵)
2021-01-24 01:21:00現在八大生意也不好 小套房虧錢
作者: joinptt (joinptt) 2021-01-24 01:23:00
那年代，那間公司，那個人蓋的房子評價都...
作者: cymtrex 2021-01-24 01:23:00
不霸韓直接改愛情特區，上港灣最高樓去做你愛做的事
85大樓又舊又爛治安又差誰要買怎不看看一樣是高樓宅 遠雄可以賣到60萬
作者:
tetani (喵喵)
2021-01-24 01:25:00有人中鏢的話 疫調一下 嫖妓的事就變全國皆知現在沒幾個人敢去玩吧
而且當初設計格局失敗 全部都是8-12坪套房正常人根本沒辦法利用
作者:
qilar (羊牧人)
2021-01-24 01:26:00愛情摩天樓
如果85大樓當初是用公寓住宅的格局去設計 房價就不會
作者:
qsxwdc (Moo)
2021-01-24 01:26:00政府打房只有高雄成功！可憐啊！
三多那邊感覺很多大樓都有這種情況 所以導致成交價低吧 反正不怕的就進去撿便宜 那幾棟除了格局很怪跟傳說很恐怖外 附近機能倒是不錯
作者:
taot917 (每天一點新鮮)
2021-01-24 01:31:00暖
套房這種格局小家庭根本無法利用 就算買整層下來，要打牆重新規劃格局也要看法規和管委會可不可行
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-01-24 01:43:00啊你自己新聞都說沒那麼意外了還鬼扯什麼超大賣壓？笑死
作者:
cychine (cychine)
2021-01-24 01:53:00軟
作者:
SRNOB (SRNOB)
2021-01-24 01:56:00周圍很無聊
作者: chunyo0229 (甲濕丁必勃) 2021-01-24 02:06:00
85跟諾貝爾 根本不是熱不熱鬧的問題
作者:
slrmbenz (slrmbenz)
2021-01-24 02:12:00套錢出來炒匯炒股？
作者:
g10 (機會是留給準備好的人)
2021-01-24 02:14:00暖 房價暖暖的
作者:
QS531 (千浪過 文風不動)
2021-01-24 02:15:00我怎麼好像在馬佛版常常看到這兩個建築物的故事....
這改性專區讓鳳凰出去雞進來吧 !! 高雄發大財 !!!
作者:
ajim36 (阿泰ㄚㄚㄚ)
2021-01-24 02:28:00高雄無限城,高雄九龍城寨
85還行阿 吃完雞就可以回家 諾貝爾就不行 毛毛的...
85有幾個景觀餐廳還不錯哪 能看見海灣 景也不一般
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2021-01-24 02:41:00有請媽寶cec_開示
雖說能看見大小船隻但都是工作船也沒遊艇之類所以看上去髒髒舊舊的就是了
作者: inewnew (moledy of you) 2021-01-24 02:51:00
85舊不是問題，問題是產權太雜，根本沒人能夠整合
作者:
Eric0605 (我還有點餓)
2021-01-24 03:00:00暖
作者:
Dia149 (DD)
2021-01-24 03:23:00騎賣不會出來負責賣房子嗎
作者:
mimicwpe (慢跑是C/P值最高的減肥法)
2021-01-24 03:25:00暖
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-24 03:25:00回文了,各位不用在想了..XD
作者:
Afae (南悠一)
2021-01-24 03:26:0085 每坪竟然要18萬...
作者: aiguo (金門小刀) 2021-01-24 04:06:00
諾貝爾以前警方缺業績就隨便掃一下住戶就有
作者: r250fx 2021-01-24 04:08:00
暖起來
作者: barton50195 (路過的小羊) 2021-01-24 04:12:00
高雄的驕傲
作者: duriamon (亞門) 2021-01-24 05:19:00
有免費暖氣？呵呵！
作者: oldlu2002 2021-01-24 06:22:00
現在住這種地方沒幾個正常家庭吧
作者: dysphagia (DENY) 2021-01-24 06:29:00
兩棟大鬼屋 一樓一鳳這兩棟當監獄還不錯
作者:
yongguo (麵包君)
2021-01-24 07:05:00看蠻多巡迴魚到高雄都會發文說她在85大樓，呵
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2021-01-24 07:08:00事實證明人口減少房價才會跌
作者:
bmwx6 (bmwx6)
2021-01-24 07:11:00就日租套房因為疫情沒觀光客賺不到錢所以賣掉
作者:
sleepmilk (sleepmilk)
2021-01-24 07:19:00是因為住的人多又雜才會有都市傳說的嗎？
作者: imtaku (taku) 2021-01-24 07:52:00
我社區170戶，好幾年沒人要賣，搶手的啦！
作者:
xhung (xhung)
2021-01-24 07:54:00暖 這是韓導遺毒 ok?
作者:
EXDes (新手半熟)
2021-01-24 07:56:00超大賣壓個屁啦 那裡環境超複雜 85產權又分散 誰要買啦