※ 引述《yesyesyesyes (@[email protected])》之銘言：
: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: ETT
: 2.記者署名:
: 記者陳建宇／高雄報導
: 3.完整新聞標題:
: 共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土地 蠶食鯨吞祖傳地
: 4. 新聞內容
: 自己土地無故要被拍賣？高雄的1位王小姐就是如此，她與家族共有的土地因為其中1位共
: 有人欠債土地遭拍賣，被有心人士趁隙介入，要求分割土地將該地變價分割，等於1人將
: 30位地主全拉進法拍。專家指出這樣的狀況屢見不鮮，民眾對於自己與家族共有的土地應
: 有警覺心，以免有心人士從中牟利。
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: ▲王小姐家族共有的土地因為有心人士介入，竟將遭到法拍。（圖／記者陳建宇攝）
: 過去民眾會遇到所謂的「法拍蟑螂」，指的是強佔法拍屋不願離去，要求補償搬遷費等，
: 但現在的法拍蟑螂更進階，直接成為土地的共有人再要求分割土地。高雄一位王小姐就遇
: 到這樣的狀況，她向《ETtoday新聞雲》表示，自己與家族內30人共同持有一塊位於高雄
: 美術館的三角窗土地，面積約220坪，但幾年前，其中一位共有人，因積欠卡債無法償還
: ，因此他名下的0.86坪土地遭到銀行法拍。
: 王小姐表示，當時法院曾幾度發函詢問她是否要承購該地，但因為面積實在太小，因此她
: 沒有購買的意願、也不以為意，也許家族內其他人可能會買下，不料家族成員也都是同樣
: 想法，該地從一拍的55萬元、到4拍28.8萬元，最後被一位外人拍下，卻是惡夢的開始。
: 王小姐指出，這位外人成為合法土地共有人後，便主張自己的權利，要求要分割土地，但
: 0.86坪土地根本不到最小建築面積的標準，因此無法協議分割，便找上法院「裁判分割」
: ，要求變價分割遭拒後，一狀告上法院，王小姐家族這時才發現大事不對，王小姐說：「
: 我們只是平凡的上班族，莫名其妙被告心裡真的很慌，有時晚上也睡不好。」
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: ▲官司二審敗訴定讞後，法拍已成既成事實。（圖／投訴人提供）
: 官司一審敗訴後，王小姐家族決定上訴，但對方完全採取法律允許的手段進行，二審果不
: 其然仍舊敗訴，且定讞後無法再上訴。等於這塊王小姐家族共有的土地，就即將走入法拍
: 。
: 說到這裡王小姐還是難掩激動，直說：「都怪我們不懂法律，才會讓這些有專業知識的人
: 趁隙而入。」
: 王小姐也相當自責表示，身為土地共有人的她，曾幾度考慮是否要優先承購該土地，最後
: 卻引狼入室，但她也質疑對方是有備而來，「一般人看到這塊地面積這麼小怎麼會要買？
: 」結果對方拖到4拍，價格幾乎打對折之後才出手，也讓王小姐感覺對方是早有預謀。
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: ▲該地為高美館特區角地，正對台鐵內惟站。（圖／記者陳建宇攝）
: 縮要蓋大樓機會不大，應以透天產品為主，正對台鐵復設的內惟站可作為企業總部或店面
: 使用，市價粗估每坪價70~80萬元，總價則約在1.6億元上下。
: 寬頻房訊發言人徐華辰表示，這樣的案例其實並不罕見，一些有心人士會特別鎖定購買這
: 些畸零地，等取得土地共有資格之後再申請分割，由於共有土地往往無法簡單分割或利用
: ，最終只好向法院申請拍賣共有物或變價分割，這種有心人士就可以從中牟利。
: 徐華辰指出，目前王小姐一方可以採取的方式，包括與家族人士共同協議出資將土地拍下
: ，但總價上億元能不能湊到錢很難說，否則就只能靜待法拍結果出爐後，希望可以拍得好
: 價錢，讓他們能拿回一些金錢。
: 徐華辰也提醒，這種懂法律、玩法律的大有人在，民眾應該要對自己或家族共有的資產有
: 一定程度了解，遇到像這樣的狀況也應該在最初法院通知時協議其他共有人買下，才不會
: 讓外人有可乘之機。
: 不過這塊地讓王小姐頭痛不止是地要被賣，而是該地目前仍承租給佃農使用，而佃農雖然
: 沒有明顯的耕作行為，每年仍提存租金到帳戶，得知土地要賣，更要求要分市價3分之1的
: 高額補償金。但實際上，地主必須補償佃農的金額為「當期之公告土地現值，減除土地增
: 值稅後餘額3分之1」。就算如此，王小姐家族土地法拍之後還是得要付出1筆補償金給佃
: 農，能分回的金額也就更少。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://house.ettoday.net/news/1901201?redirect=1
: 6.備註:
: 很常看到這一類的新聞 聽過有投資客專買這種共同持分的物件
: 問其他持有人是否要高價收購 如果不從 就上法院走分割
: 慘的就是其他持有人
: 法律是保護懂法的人
: 內文來看, 如果一開始30個共同繼承人中,
: 有人願意買下0.86坪的畸零地就不會有後續的問題
: 但是這30人都在彼此觀望,沒人想要付出
: 這塊土地就被拍定了 慘
這土地以前是農地啦,所以才有三七五租約在上面.
雖然因為都市計畫,變成了高價建地,但是承租人也不是傻子
375 租約要合法解掉,要付出 1/3 的土地 $$(不然割 1/3 也行)
1.大家都不想為土地多出一塊錢,也不想花錢買別人的持分.
2.這塊土地,大家基本上都是 0 成本取得(這麼多人,都馬繼承幾次才會這麼多)
3.挺好笑的,阿土地自己也沒在用,自己也不能用,也沒住在上面,
今天拍賣掉換現金,大家分一分剛剛好,不是嗎??
4.都總價上億了,假設拍一億好了,大家照持份分而已,
一人 1/30 都還有 三百萬可以拿,
三百萬耶~~~~
原本要每年繳地價稅繳的不要不要的,現在不用再繳地價稅,
還憑空一人分三百萬,還有啥好難過不能睡覺??
是因為心疼人家用 29萬不到的價格,透過變價分割,拿走幾百萬嗎??
阿妳們自己也可以啊,自己當初優先 29萬買下,買下的共有人,持分增加 1/30
自己發動變價分割,錢一樣落到自己口袋.
而且重點是土地還可以有效利用.
不會讓這塊地繼續當豪宅區農田