我講一下我的看法
我家在北市有兩棟透天
和一間套房
都是商三
就是南大同沒錯
這邊的新屋
大概開價85萬到90萬
老舊電梯大樓 30年以上的
大概也要50到60萬
我的想法是假設真的要實坪計價的話
說對房價沒影響絕對是騙人的
我不確定新房子的單價會怎樣
基本上我也認同建商也有花錢蓋公設
不可能免費送你
所以總價不變 但是單價拉高
不過別忘了廣告效應會怎樣
這邊新建案 有的超小 大概23坪
那實際坪數就會只有15坪吧
想想廣告寫23坪兩房 19xx萬
跟15坪19xx萬的感覺
如果買方不會趁機凹死建商
我才不信
即使新屋真的是一樣要賣一坪130萬好了
那麼你覺得老透天的屋主會怎樣賣他的房子呢
這邊的老透天因為坪數很實
原本的虛坪計價一坪沒有50萬是絕不可能賣的
那如果改成是實坪計價
而且新屋就是要開到130萬1坪
那麼
我覺得價格會按照比例直接翻到一坪76萬...
你可能覺得不合理
新屋總價沒變 憑什麼 老公寓還漲價
但依照我對這邊屋主的理解
他們就是這樣開的
看實價登陸的網站
啊 新房子85萬喔
我家50年了
算50萬好了
啊新房子漲到130萬了喔
那我賣7x萬好了
真的改實坪計價
原本只是買不起新大樓
後來會連老公寓
老透天都買不起
千萬不要做這種事.......
雖然如果真的立法成功
我大概會爽到不行
作者:
Marty (DNA探針)
2021-01-11 11:20:00現在老屋的屋主本來就是這種心態 開個1-2億也在開好嗎?
目前只有台灣中國在玩這種東西，所以兩岸就是同文同種
作者:
Marty (DNA探針)
2021-01-11 11:21:00公寓會壓得比較低 是因為整合、改建困難 不是你講的原因
作者:
cccone (大C)
2021-01-11 11:22:00老透天如果蓋不高，價格有時是直接用土地價格去算，地上物坪數不會是主要計算方式
作者: NeedMyMonkey (愛猴大) 2021-01-11 11:23:00
實坪+囤房啊,怎麼一堆單核心腦的只能一次運算一件事情?
作者:
Marty (DNA探針)
2021-01-11 11:23:00地上物殘值根本就趨近0了 這整篇都在自己腦補...
作者:
yymeow (ㄚㄚ喵)
2021-01-11 11:28:00最多就是揭露 屋內坪數+陽台坪數+公設坪數，買的人自己會去衡量
作者:
yymeow (ㄚㄚ喵)
2021-01-11 11:29:00實坪制影響最大的是預售屋，成屋的話多大多小買方看房子都知道了，任意的漲價也不會有人買
作者:
vyjssm (散人)
2021-01-11 11:32:00還稱讚這種障眼法
作者:
xox5678 (幼幼班)
2021-01-11 11:36:00呵呵 邏輯
作者:
chang0206 (Eric Chang)
2021-01-11 11:40:00討論再多有個屁用 哪個執政黨敢真的改革房地產的？
幻想實價制度會公寓崩盤的醒醒只會讓成本增加五趴。雖然五趴不少，但他媽的我要是賣家跟房仲 絕對不讓這條法案過我幹嘛把自己陷于不利。又不是瘋了
作者:
a1919979 (狐狸精婊子)
2021-01-11 11:43:00有什麼不好嗎？ 你本夠多 買老房子拿地 危老重建再賣掉幾層 本來就比直接買一層更划算 老房沒道理就不能漲