你說的東西還不算太差
代表你有做一些功課
但你有一個很大的誤解
或者是說很多人有很大的誤解
提高持有成本
並不能直接連結到壓低房價
提高持有成本會有資本化的效果
對房價有一點影響但不是必然
首爾跟紐約就告訴你
提高持有成本，房價一樣會漲
提高持有成本的最大意義是
防止有房的人擺爛
簡單的說就是
滾開讓專業的來
無論你是投資或繼承來的
還是你是什麼三代都住在這的
只要你創造不出比持有成本更高價值
就請你賣掉換地方
讓更有能力的人住進來
或者讓更有能力的人來
創造更高的價值（例如都更）
提高土地使用效率
才是提高持有成本的真正意義
當提高土地使用效率後
也許過個幾年，你會發現房價開始穩定了
那也是因為土地使用效率增加帶來的效益
而不是單純把「加稅」-》「房價變低」
這樣做連結
提高持有成本的第二個意義是
住在好的地方
接受了高等級的公共建設及社會資源
就請多繳稅來補貼政府收入
讓政府可以回收
這些包括蓋公園建捷運的收入
讓政府有更多的能力去改進公共設施
這些才是重點
※ 引述《DavidGuetta (大衛 庫塔)》之銘言：
: 轉自fb:澳洲小七
: ●請看附圖(註1)
: 我由知名網站Numbeo.com取得資訊整理如下
: 新北市稅後薪資中位數 $35,962.71 (NTD)
: 雪梨稅後薪資中位數 $123,197.73 (NTD)
: 新北市市區房價每坪中位數 $235,000.00 (NTD)
: 雪梨市區房價每坪中位數 $286,616.58 (NTD)
: 假設-新北市房價所得比照雪梨比例與現況房價相比:
: 修改後每坪台幣合理價格 $83,666.39 為 現況之64% 減少
: 也就是說在新北市買房子，你應該要把房屋總價減少64%，就會變成正常的澳洲最貴城市-
: 雪梨房價
: 也就是說，以雪梨的標準來說，認同新北市的房價"應該腰斬"這件事情，是完全不合理的
: !!!
: 為什麼呢?
: …...應該要"腰斬!! 還要再斬"
: 雪梨是澳洲房價最高的區域，我正常來說，應該要比較的是台北市…但為了強調台灣房價
: 有多變態，我把第二名的新北市拿出來就夠了
: 我已經計算過了，台北市比新北市更慘…約需要減少70%才能達到雪梨合理房價標準.
: 這些都是數據，當然不同國家有不同國情，但也不能忽視其中的巨大差距造成的台灣房地
: 產相關的各種社會亂象。
: 澳洲小七的解決/改善台灣的變態房價方法如下:
: ●重點 - 提高持有成本 (打擊投資客的現金流)
: 很多人都會跟你說利率、供需原理、公宅等
: 我個人認為政府最好的工具應該是
: ●提高持有成本
: 不論投資客再愛台灣房地產
: 持有多套房地產的加大加深持有成本都可能迫使投資客放棄這個投資物而投資其他東西
: 麻煩不要跟我說跟其他更爛的對象比…想進步....要跟好的比，不是跟爛的比…不然很難
: 進步!
: 我承認可能"華人有華人的玩法/習慣"
: 但台灣在其他很多地方都被全球學習，我認為真的沒有必要永遠被"華人的玩法/習慣"綁
: 死。
: 以下是我覺得其他各國可以學習的地方:
: 舉例-學日本/澳洲/加拿大
: 世界房價所得比目前排名(42/95/89) 台灣居住所得比-為目前世界第9爛...
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