最近一位朋友在跟我說他桃園房子價值又漲了上百萬
我拿起手機算了一下，發現房地產年化收益率一般也就個位數。以他桃園3年房子2000變220
0來說，大概就年利6%多
股版不少人都說，今年沒賺20%不要說自己會做股票。但是用300萬本金（他買房頭期款）3
年賺超過200萬的股民有半數嗎？
想了一下，發現房地產賺錢的關鍵好像是「高槓桿低風險」如果頭期款付10%，剩下90%貸款
，大概是x9。
股市期貨，是可槓桿x20，但類比房地產開x9的話，其實很容易一不小心波動就要補錢。一
般有經驗的會選擇x5 或以下就好。本質上還是要有閒錢隨時準備追加保證金，故期貨安全
槓桿倍率還是不如房地產的x9
這樣看來，投資地段流動性夠好的房地產，根本是致富保證啊
請問版上各位，除了房地產，有沒有其他更高槓桿低風險的投資呢？