※ 引述《hayate232 (CY)》之銘言：
: ※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: : 據ptt鄉民說
: : 現在的營造成本高昂
: : 所以每坪建造成本
: : 高達10萬以上
: : 停車位成本
: : 也是一個要100-120萬
: : 那日本便宜的房子怎麼來的
: : 日本勞工薪資比台灣高吧
: : 那房子比台灣便宜超多
: : 只有1/2到1/3
: : 是用機器人蓋的嗎
: : 還是台灣營造商賺太多惹
: : 有卦嗎
剛好最近在處理一個自宅案子
地點在台北市中山區給各位參考看看
土地 40坪 住三容積225 走危老條例
可以蓋出185坪銷售坪 工期2年
成本如下（萬）不含室裝
土地 6500
仲介 65
建築師 150
營造RC 4000 (還在漲）
法停代金 300 (生不出那麼多法停車位）
機停代金 175
外審規費 100（技師什麼的都算這）
———————
總共 11290 自建成本
建商成本
管理開支 300
銷售成本 330
廣告成本 330
———————
總共 960
也就是說如果此案是建商蓋來賣的
總成本12250，每坪成本單價66萬
如果一年利潤15% 兩年30%
總成本 15925，每坪成本單價86萬
但目前該區新成屋成交價僅約80萬左右
這樣年化不到15%的產業，大家還覺得好賺嗎？
作者:
Trybeer ((踹比爾))
2020-12-19 15:44:00建商賺是因為敢槓桿融資 年化報酬率就可以在乘上兩倍年化15%是要賣完假設下，如果房市下坡勒，風險報酬相當
作者:
reiborei (reiborei)
2020-12-19 15:45:00這是用現金算阿 貸款槓桿下去就兩倍以上 一年30%真好賺
作者:
Trybeer ((踹比爾))
2020-12-19 15:46:00追根究底還是土地成本高漲結果
如果每年營業額5000萬的企業，銀行企金也是很敢放的！如果是要賣到破百的高級建材營造要再加2000。
作者:
Trybeer ((踹比爾))
2020-12-19 15:50:00危老沒有放款天花板限制私營搶翻好不好台北土建融基本上風險超低，為啥不敢放而且日本郊區很多都木板屋而已營建成本是能多高
作者:
hosen (didi)
2020-12-19 15:54:00重點是槓桿融資，蓋房子只需20%本金，等於是500%
作者:
hosen (didi)
2020-12-19 15:55:00報酬率其實是15%*500%=75%
作者:
Trybeer ((踹比爾))
2020-12-19 15:57:0020%本金哪裡聽說的別誤導了土融建融成數都沒這麼高