作者:
Ogano (Ogano)
2020-12-14 01:41:44現在炒房嚴重，大家都知道一個30坪不是真的30坪
覺得有用的一方A認為
大家看到虛坪標價會覺得房子很大，價錢較低
覺得沒用的B呢，是說
你終究會看自己總預算是多少以及公設比是多少來買房
例如你預算就650萬
35%公設，虛坪共10坪一坪65萬，你還是能算出
這相當於實坪一坪100萬，6.5坪
你總不會看房子不看實際房子不看公設也不算實際多大吧
你總是會把預算捏到你可以接受的最緊繃
因此怎麼標最後是沒差的
A說，沒差那就改啊
B說，結果不會改變幹嘛改，虛耗管理登記成本
覺得都有點道理
有實際正經研究到底哪種對嗎？
這個感覺有點像吃到飽餐廳寫499
然後用小字寫加一成服務費
跟寫550的差別
作者:
sk050607 (板橋Vettel)
2020-12-14 01:42:00沒用，總價還會是一樣，懂？
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-14 01:42:00又不是上市場買菜 幾百幾千萬的東西自己會搞不清楚?
作者: dean0911 2020-12-14 01:43:00
推一樓...總價還是一樣！
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-14 01:44:00這些人是不是把有能力付錢的都當白痴 自己才是聰明人?
作者:
kamichu (ichigo)
2020-12-14 01:46:00只有政府願意修改法令把公設不算在容積才有意義實際上 公設的確沒有住人 算在容積很沒意義
其實現在因為容積有算公設 所以建商才會玩公設讓單價變高 但這基本上是有品牌的建商才會搞的 比較普通的建商都是用低價取勝
作者: ashidaka (阿席達卡) 2020-12-14 01:49:00
就算修法公設不算在容積內，同樣的房子總價還是一樣
作者:
kamichu (ichigo)
2020-12-14 01:50:00公設不算在容積 平均單價就會下降
作者: ashidaka (阿席達卡) 2020-12-14 01:50:00
改成實坪制只是讓比價資訊透明化而已，該付的錢少不了
除了豪宅之外 一般人電梯社區 公設不就有跟沒有一樣
作者:
kamichu (ichigo)
2020-12-14 01:53:00公設不算容積 直接衝擊的是過去購屋有算容積的人 但是這的確是最快降房價 卻不傷害總體經濟的方式
不記公設後 會稍微透明一點 新建案就不會玩公設低級住宅就會再降價一些
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2020-12-14 01:55:00實坪制就是真打房 因為哪來這麼多輕豪宅 一打 真假豪宅
作者: ashidaka (阿席達卡) 2020-12-14 01:57:00
如果這些公設是沒功用的累贅，就算是虛坪制下買家自然會權衡出一個他自認合理的買價成交，這個權衡不會因為實坪或虛坪的計算方式而改變,因為公設就是附屬於你的產權內，不會因為你不用或是不計容積就消失
公設比例是規定的 真的有實坪制 就公設全變空健身房建商訂價影響最大的還是地價
作者:
kamichu (ichigo)
2020-12-14 02:00:00公設有時候是蓋超高大樓會產生的空間 是結構需要 如果政
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2020-12-14 02:00:00總價一樣為何不實坪化
作者: antigidu (YaSu) 2020-12-14 02:04:00
消費者有知的權利 況且虛坪很容易動手腳
作者: SunRoy (ccc) 2020-12-14 02:04:00
支持實坪從來都跟房價沒關係 實登2.0也不會降房價啊
作者:
aesdu (123)
2020-12-14 02:05:001-公設比=得房率小學數學，總價不變，瞭?
建商訂價是 (土地成本+建築成本)*1.15/銷售坪數除了那些養地養很多年的建商 一般小品牌建商你後面坪數變小 就是單價會變貴 就是這樣而已當然為什政府不改 就是不希望單價看起來更難看而已
作者: gekkou (X 1106) 2020-12-14 02:08:00
改實坪可以省很多麻煩阿。不用每次說自己家坪數時都要說
作者: gekkou (X 1106) 2020-12-14 02:09:00
虛的多少實的多少
作者: wowjesus (wow黑蘇斯) 2020-12-14 02:10:00
一定有用 放心 ....
作者: slimfat0202 (slimfat0202) 2020-12-14 02:10:00
實坪就是每坪單價會上漲，因為沒有分母可以攤，但實坪方向還是對的，雖然都買不起
作者: ashidaka (阿席達卡) 2020-12-14 02:11:00
有可能是顧慮舊建物要重新登記的困難度，不過可以先從實價登錄網站修改成預設顯示實坪制價格開始改變
作者:
rswa (rswa)
2020-12-14 02:11:00大哥 公設比會浮動..實坪就會不一樣
作者: wowjesus (wow黑蘇斯) 2020-12-14 02:11:00
我還希望改平方尺計勒.....
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-14 02:12:00與其想這個可以降房價不如期待金融市場大爆炸更實際 ...
應該可以先改新建案坪數採(實坪+虛坪)同時寫出來但如果是大家最愛的打房議題 就是直接搞每戶持有稅
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-14 02:14:00沒有人有能力付房貸有能力出價 房價就會降拉 ~~~當然稅弄超級高也沒必要買房了
講實話 台灣人觀念改變比較實在 你們就那麼愛買房 房子怎麼會跌啦 你有90萬要等100萬的房子跌下來 等跌到95萬 就有其他跟你一樣在等的人去接了 生態鏈阿
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-14 02:17:00我也一直以為房子是個市場競價的結果 價高者得..
作者: cal980 (X) 2020-12-14 02:22:00
說沒用的人，不知道很多人智商不足不會算嗎
實坪制 坪數小 單價就貴 就知道台灣炒房有多離譜了
作者:
PSptt (ptt)
2020-12-14 02:31:00那也是有一堆人丟錢進去買得結果阿.. 真的付不出是能炒多久10年多頭都是炒出來的這也太不簡單了吧
作者: maxed (131) 2020-12-14 02:38:00
或許是銀行端要如何鑑價/放貸 是否要追討保證金.支持實坪
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-14 02:47:00你先說你買房的時候會不會看權狀就知道有沒有用了阿權狀上面標的面積就是實坪，一直炒實坪制的只是在自慰
作者:
WWIII (東邪西毒)
2020-12-14 02:52:00垃圾公社根本很少用到
作者: choper (天痕·偽喬巴) 2020-12-14 03:04:00
總價不會落 但起碼以後奸商不會亂玩公設了公設現在整個玩壞
作者:
muzik (fin)
2020-12-14 03:19:00跟國際接軌才好比較啊
作者: oneoreo 2020-12-14 04:27:00
政府帶頭不敢改就是在怕呀
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-14 04:48:00沒差為什麼要改？腦子有洞？
作者:
atrain8 (儒)
2020-12-14 05:10:00你當我很多時間嗎 在我看到權狀前的時間沉沒成本算誰的
作者:
akway (生活就是要快樂)
2020-12-14 07:12:00總價不變阿 買房子的人 不會看室內實際大小？
作者: simba08130 2020-12-14 07:24:00
總價一樣 但實坪後評比標準才能相同 前幾樓恨急著護航嗎
既然沒差就改啊至少管理費什麼的不要再被拔兩層皮虛坪要管理費，停車場收一次，又再收一次清潔費公用電費還要收一次。這些都該攤在陽光下
作者:
garyasdf (MRcan)
2020-12-14 07:37:00最後買決策都了解，但選擇比價時差很多
作者:
s0805744 (Polatouche)
2020-12-14 07:41:00有用啊 你怎知道你停車場公設到底有沒有被算兩次
作者:
rkb84 (rkb84)
2020-12-14 07:41:00說沒差的,那就改實坪啊!不是沒差嗎?
作者: tanby (tanby) 2020-12-14 07:54:00
黨說不影響就是不影響 相信黨
作者: wald5566 (愷愷) 2020-12-14 07:55:00
房價所得比會贏別人太多