1.媒體來源:
中時新聞網
2.記者署名:
盧金足
3.完整新聞標題:
不動產聯盟龍頭重炮抨擊中央打房 釀交易斷頭危機
4.完整新聞內文:
中央銀行重拳打房,「不動產信用管制措施」8日火速上路,中華民國不動產聯盟總會理
事長林正雄重炮抨擊央行以突襲方式打房,政策來得太突然,且溯及既往,沒有給民眾及
業者喘息機會,恐將釀嚴重的房屋與土地交易糾紛,出現部分交易可能「斷頭」危機,疫
情衝擊經濟還未復甦,對著房地產而來,後續善後問題可能又凶又猛,後果難料。
林正雄直言,央行強調政策是為打炒房,但對市場、對購屋人及建商來說,實際就是打房
,其實打炒房並不難,只要針對買賣紅單進行嚴懲,即可迅速恢復產業及市場秩序。
他表示,以房屋買賣市場,每年平均約7萬戶的預售屋市場,年底進入交屋高峰,初估至
少有3萬戶在年底交屋,其中屬第3戶買賣的可能有4、5000戶,及數千筆土筆交易,將立
刻受到衝擊,產生購屋糾紛,民眾變受害者。
「應該給市場緩衝的時間,政策不應溯及既往」,林正雄強調,對已送銀行跑流程的案件
,必須依原條件核貸,才不致產生違約風險或交易糾紛,許多已經完成簽約,但尚未核貸
的房屋買賣案件,政策昨天宣布,今天起馬上面臨貸款限縮,買賣雙方合議的約定條件,
將被迫改變,未來該如何順利交屋,成為未知數。
此外,針對土地交易,原本買方可以貸款八成,現在只剩5成5,另外1成為保留動工款,
林正雄說,買方立刻多出2成5自籌款,初估全台約有數千筆土地交易買賣將受影響,交易
金額較大,手頭資金不足的買方,將如何完成交易,政府應予正視。
近期房價上揚,中央認為過熱,林正雄表示,建商也是迫於無奈,主要因為建材原物料與
工資上揚,還有缺工問題所致,混凝土、水電等原材料,平均上漲2成;模板工、綁筋工
的工資,也由每天約2500元漲至3800元,成本暴增,從覓地、籌畫、興建到交屋,動輒4
、5年時間,投資龐大經費,建商付出的代價與售後服務、責任,壓力更大,建商在疫情
時還未抒困,反而變重重一擊。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://is.gd/asowwg
6.備註:
行政院會終於通過實價登錄2.0修正案,但這次建商與利益團體是否又會再次出面阻撓?
台灣房市資訊始終不願透明,政府和民眾也無從得知真實的成交價格,對新一代的年輕人
而言,買屋已不再是需要思考的的人生議題,再沒有公平合理透明的制度下,年輕人根本
買不起房產。
一直以來都有反對打房的聲音,此新聞中「中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄」抨擊
政府打房的政策,背後原因到底是為了什麼?令人懷疑,林正雄到底是代表建商還是房仲
?為何又選在實價登錄修法時,跳出來抨擊政府打房呢?
政院通過實價登錄2.0就是為解決民眾買不起房屋的問題,只是透明的資訊勢必影響原先
得利的團體,因此在送進立法院審議前,一定還會有聲音跳出來阻擋,無論是建商或是立
委,又或是執政黨在演大戲騙選票,是否會和2年前同戲碼遭屆期退回,就看執政黨此次
會不會因為貪婪而得罪人民百姓。
此次實價登錄2.0修法,消費者將可以精確掌握實際房屋買賣價格,建商已無法輕易哄抬
房價,更可以戳破建商在預售階段的多樣促銷手法,若是修法審議通過,房屋市場價格也
將回歸民眾手中,不再被建商所掌握,就讓民眾來看看,到底還有誰在阻止打房。