北京千萬豪宅爛尾 120位富有購房者被割韭菜
【新唐人北京時間2020年12月08日訊】
繼泰禾集團開發的北京院子爛尾之後，位於北京東三環的山水文園豪宅項目，
也成了爛尾工程，120名富有購房者被割了韭菜。
《中國基金報》12月6日報導，近期，北京山水文園千萬級豪宅合同騙局的文章在微信羣
裏廣爲流傳，出事是2019年5月開始預售的北京山水文園·九御項目。
山水文園是北京十大豪宅之一，綠化率高達40%，小區內還擁有3.1萬平方人工湖，曾經連
續兩次獲得「國際花園社區全球金獎」，火爆北京樓市16年之久。
2019年7月，黃先生以1200萬元全款購得山水文園五期九御二段一處房產，約定2020年10
月份精裝交付，但到了2020年11月，他等來的不是房子，而是所購房產證照不全、且被債
權方長城新盛信託申請查封，近期面臨司法拍賣的窘境。與黃先生相同遭遇的還有120戶
購房者。
他們經歷數次集體維權、信訪後，得到的是不予立案或不予受理的答案。
據悉，山水文園五期九御從2014年開始建設，2016年主體8棟樓就已經基本建成。
在有現房展示和開發商承諾2019年5月補籤購房合同、且2020年5月和10月分兩批交付房屋
的情況下，一百多戶購房者自2018年至2019年，先後與山水文園集團旗下的凱亞地產簽訂
了不同版本的《購房意向協議書》和《借款合同》，付款比例40%~100%不等，付款金額少
則600多萬元，多則近億元。
公開資料顯示，2019年年初山水文園·九御公開推盤的分別爲塔樓20#、28#，板樓18#、
19#、29#、30#，雙拼別墅17#、31#，面積爲146~495平方米。均價8.5萬~10萬元/平方米
，總價1200萬元起，預計交付時間爲2020年5月31日。
然而，凱亞地產並沒有獲得全部預售許可證。根據北京住建委官網顯示，只有19號樓的52
套是拿到預售許可證的，其它樓都沒有拿到。
據黃先生介紹，「其餘公開銷售樓棟並未取得預售許可證，而是套用19號樓棟預售許可證
。」
沒有預售許可證，就無法進行網籤，而這些買賣是如何操作的呢？
根據黃先生提供的凱亞地產與其簽署的《購房意向協議書》和《借款合同》，買賣雙方爲
了規避無預售證無法網籤備案的潛在風險，採取先簽訂《借款合同》、後簽訂《購房意向
協議書》的做法。這就是說，購房者先借錢給開發商，開發商以抵償的方式，把房子「賣
」給購房者。
據多位受訪業主介紹，對於多數業主以合同詐騙爲由尋求警方介入，朝陽區經偵支隊卻不
予立案。
北京市朝陽區政府南磨房地區辦事處對此事，也表示不予受理。
上述120名購房者在不斷地上訪和查詢中發現，他們所購買地房子在購房之前，就已經被
抵押出去了。
2016年11月22日，山水文園集團委託長城新盛信託成立長城新盛‧北京山水文園特定資產
收益權單一資金信託項目，信託38億元，期限5年，交易對手爲山水文園凱亞房地產開發
有限公司及共同債務人山水文園凱湖房地產開發有限公司，抵押物正是包括山水文園（五
期）九御二段在內的多處資產。
目前信託公司已經申請強制執行公證，並且已經進入執行階段。
這就是說，長城新盛信託有權處理這些被抵押的房產，其餘120名購房者很可能是錢房兩
空。
（轉自希望之聲國際廣播電台/責任編輯：葉萍）
https://www.ntdtv.com/b5/2020/12/08/a103005019.html
6.備註:
詐騙報案不受理
韭菜就是要割好割滿