1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
陳思豪/台北報導
3.完整新聞標題:
【獨家】明倫社宅4萬租金爆貴內幕曝光! 一場市長室會議下關鍵指令
4.完整新聞內文:
北市明倫社宅租金偏高，引發各界批評，連總統蔡英文昨也表態，希望社宅價格要合宜。
據了解，明倫社宅租金飛漲主因，源自9月底市府內部一場柯文哲親自主持的關鍵會議，部
分市府官員主張把社宅自償率調至100%（即以租金補貼建設費），讓公宅完全自負盈虧，
導致租金失控飆高。市府幕僚坦言，明倫社宅招租下周三(12/9)截止，目前45戶月租4萬
500元的三房型登記僅30多件，屆時出租數字難看，出此決策官員應負責。
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位於北市大同區承德路三段的明倫社宅上周對外招租，提供264戶一房型、71戶二房型及45
戶三房型共380戶，月租金從1萬2900至4萬500元不等(未含補貼)。目前社宅開放民眾賞屋
，申請日於9日截止，預定明年1/8公開抽籤決定資格審查順序後，再由審查合格者依序配
租。據了解，目前一、二房型都已經爆滿，但最具爭議的三房型僅有30幾人登記抽籤。
◆房價後段班明倫租金爆貴 蛋黃區健康2房型多1坪月租少2400
根據都發局提供的數據，明倫社宅不僅三房型的價格暴貴，就連一房型、二房型的租金，
也比柯文哲過去興建的社宅還高。以16坪的房型為例，明倫社宅租金高達14700元，反觀文
山區興隆D2社宅，同樣坪數僅9400元，兩者高達5300元的落差。
此外，明倫社宅二房型27坪租金要價24800元，位於松山區的健康社宅二房型，坪數多出一
坪(28坪)，但價格才22400元，不論從哪一個基數做比較，都顯示明倫社宅的價碼過高。值
得一提的是，大同區房價在北市12個行政區落居後段班，種種跡象皆顯示市府修改明倫社
宅租金計算方式。
據了解，過去的公宅，都發局會委託專業機構，針對周邊市價進行評估，最後訂出市價約
85折的價碼，有時候甚至低於85折行情，未嚴格達到自償率100%，但明倫社宅有部分市府
高層主張務必達自償率100%以上，也就是當初花了多少興建成本，加上未來的房屋稅、地
價稅，要從55年的租金、停車費、管理費中全部打平，讓公宅完全自負盈虧，如此做法也
導致租金飆升。
◆反對公宅自負盈虧官員批：那捷運票價該調高三倍
計算方式的改變，也讓部分官員感到擔憂，直言公宅具有調節房價的功能，也算是幫助中
低收入戶的建設，政府應該負擔部分開銷，而不是像房仲業者一樣，只想自負盈虧甚至賺
錢；若真的什麼都要自負盈虧，捷運票價應該調整三倍、公車票價也要漲價。
據了解，目前市府內部緊盯明倫社宅招租情況，下周三是最後截止日，截至12月4日為止，
三房型45個房間僅30多組申請，屆時數字難看，幕僚直言應該將社宅租金做大幅檢討。
都發局前官員明白地說，看此租金數字就知道計算方法不同，既然市府標榜公開透明，何
不把所有數字如何算出來的，全部攤在陽光下？看看過去每間公宅自償率是否都達100%，
便一目了然。
◆都發局長黃景茂：明倫工程造價高 還把地價房屋稅算進去
民進黨北市議員許淑華表示，若市府只用自償率100%來計算，完全抹煞社宅公益性的概念
，若市府真的在市長室擅自拍板，由一群人片面更改租金計算方式，這樣的做法相當草率
，也把民眾當試驗品，整個過程完全是黑箱作業，會要求市府做完整的說明。
都發局長黃景茂表示，以前都發局委託顧問公司算自償率，不會每個都是100%，因為興建
公宅都用住宅基金，本來就要顧到自償率問題。至於明倫社宅價格較高原因？他說是工程
費造價比較高，還有這次租金有將前10年地價稅、房屋稅算進去，「以前這部分沒有算，
大概差這樣而已」。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/life/20201205/B3SYJEWTERDHLGY4LKOUWX5UYY/
6.備註:
法規類號：北市13－06－1001
名 稱：臺北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例
異動時間：中華民國107年10月19日臺北市政府(107)府法綜字第1076028093號令
制定公布全文九條
第 三 條 依本法第十九條規定興辦之社會住宅，
除依該條第一項第五款、第六款及第二項第四款規定辦理者，
減徵應納地價稅額百分之八十及應納房屋稅額百分之二十外，
其餘免徵地價稅及房屋稅。
住宅法
第 19 條
主管機關得依下列方式興辦社會住宅：
一、新建。
台北市自治法規說，政府自建的社會住宅免徵地價稅及房屋稅
然後都發局長黃景茂：明倫工程造價高，還把地價房屋稅算進去
免徵地價稅及房屋稅，那你又算進去，是？？？