※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 稍微講一下
: 請問你有看過房價在漲,只漲一兩年的嗎??
: 基本上完整的一波漲幅都是5~10年.
: 他又不是股票,又沒有主力倒貨,又不能放空,交易時間又久,資金又龐大.
: 所以慣性很大...
: 因此.
: 當你看到一波漲幅開始後.
: 請問你是要追高..
: 還是你在那邊等拉回就是買點...XD
: 並且2003年到今天,除了少數特定區域或是特定建案外.
: 2008也沒跌阿,就冷盤絕大多數地方價格平盤死魚在那邊.
: 那請問,2000年崩盤到2003這段時間算是一個谷底低點..
: 你2003沒有進場.
: 2004的時候你看到房價漲了,你要不要追??
: 那好,2008是一個冷盤期,維持了一兩年價格死魚在那邊交易量縮.
: 但是2010年你看到房價漲了,你要不要追?
: 那今天.
: 你又看到新的一個漲幅產生了.
: 你要不要追...XD
: 你不追....那大概十年又過去了.
: 另外講一下.
: 股票族最容易犯的毛病.
: 你拉月線做30年歷史走勢回測.
: 台灣除了台積電,中華電信這種極少數股票.
: 大多數股票,大多時候價位都在低檔.
: 通常大漲就是一個山峰上去,在一個懸捱下來...
: 價位在高檔的時間是少數,大多時候都在山腳下..
: 因此股票水位高的時候,你追高結果垮下來,你一套最少就是兩年起跳.
: 有些山峰高一點的,一套就是五年十年二十年.
: 台積電1999年最高點222,請問他崩下來下一次回到222是甚麼時候?
: 2017年...謝謝合作.
: 一堆股票名嘴都說他台積電4x塊買賺了多少多少...
: 對拉,都沒人再1999年買到222的台積電被套17年...XD
: 那就不用說國巨阿紅茶店阿浩鼎阿挖礦概念股阿.
: 但是你在來看不動產回測.
: 有沒有很靠杯,絕大多數價位都在高檔.
: 並且每次崩盤就是一個懸捱下去之後就拉起來.
: 1980 1990 都是這樣...政府會在短短兩三年內就把價位拉回來,五年後就拉超過.
: 然後下一次崩盤的時候,價位會遠遠遠高於上一次崩盤的高點,並且是用倍在做計算.
: 不動產最悲劇是2000崩潰到2003,然後政府拉了很久.
: 因此台北可能在2005就拉回1999的水平,中南部可能要等到2006~2007年.
: 也因此在十年前你會聽過中南部老人說,不動產都不會漲,會賠錢的言論.
: (雖然這個言論這幾年已經絕種了)
: 那就是因為2000年那一波是台灣史上最慘的不動產崩盤..
: 崩下去低檔時間太久(3年)拉回時間太久(中南部六七年)
: 不過...今天已經2020年,,,
: 你再回頭看,2010年後,是不是管你甚麼台北還是中南部,早就都是歷史新高價位.
: 2010~2014年,中南部瘋狂的滿地房子房價再翻倍.
: (台北那時候水位很高所以漲幅比中南部低不少)
: 直到今天,2020年....你再拿今天的房價去看1999年崩盤前夕的糕點,甚至2008的價位.
: 恩....你再想想...XD
: so....太多人都不看歷史回測.
: 這是很嚴重的狀況.
: 然後錯把絕大多數時間價位都在高檔,並且我看有過半的時間,都在創歷史新高價的不動
產
: 當大多數時間都在低檔,並且很多股票崩盤後一輩子都不知道怎樣回去的股票在看.
: 那....
: 當然就你會死,我睡到自然醒後躺在床上開平板看帳戶數鈔票嚕..XD
最近對房價議題有點懶
因為我發現一個現象
裝睡的人叫不醒
也就是你再怎麼苦口婆心
跟這些靠房子賺錢的人講少子化後的問題
這些人只會顧左右而言他
反正最後都是政府會救 政府會開放移民
因為這些人看準了
百業皆衰最後才會輪到房地產
我想也是啦
新房子的供給握在建商手上
舊房子已經炒出共識
捷運一直在蓋
M2的金額一直在成長
政府不出手打房
老實說你各位真的除了趕快入手沒第二條路走
還好我們是民主國家
各位想扭轉這個趨勢
還有一條路可以走
只能忍耐到2022跟2024
投給對的政黨 改變才會發生
不過
除了藍綠，前幾年默默調低台北市公告地價的民眾黨其實也蠻讓人失望的