東森財經
站前商圈逐漸沒落？連鎖店紛吹熄燈號 專家：都更後可望回春
交通建設往往是都市發展最重要的焦點，無論是火車站、捷運站，周邊容易聚集店家，形
成商圈，成為人潮聚集地。不過，近年因為商圈轉移，不少車站周邊商家紛紛收攤，面臨
經營危機。
以台北站前商圈來看，「建宏書局」重南店在2019年9月因為租約到期收攤，店面大約200
坪，租金約50萬元；來自瑞典的時尚服飾品牌「H＆M」傳出將在今年11月租約到期後熄燈
，店面約780坪，租金約為650萬元。
台中站前商圈的「順發3C」台中店，也在今年10月因租約到期而熄燈，店面約500坪，租
金為20萬元左右。
台南站前商圈的「北門電腦商場」，在今年10月底租約到期後也將收攤；「光南」北門店
也傳出將在11月租約到期後結束營業，店面約300坪，租金約為60萬元。
至於高雄站前商圈的「光南」中山店，2019年4月租約到期後也熄燈，店面約570坪，租金
約為60萬元；「五大唱片」高雄店在今年6月租約到期後也結束營業，店面約41.7坪，租
金約7.8萬元。
不過，根據《ETtoday新聞雲》報導，台灣房屋成功特許加盟店店東白晉昌認為，台南站
前商圈逛街人潮仍不減，未來鐵路地下化後，前站、後站可以擴大商圈規模，發展可望回
春；信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑指出，高雄車站周邊已有新車站、商場等新建
計畫，也有都更持續進行，熱度會越來越旺，「最壞的時機已過去」，但此時屋主信心最
弱，買方或承租方可把握進場時機，貨源較多，價格也較好談。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，站前商圈是交通樞紐，具有一定的優勢，且大
型商辦林立，仍保有其影響力，包括台北基泰忠孝大樓將於年底啟用、台中站前舊遠百及
金園大樓正在進行都更整合、高雄客運也在站前投入總銷約42億元住辦租更案，可望為站
前商圈帶來新面貌。
https://reurl.cc/N6DDN6
備註：
商圈沒落有很多原因，高租金、電商崛起、少子化等很多人都提過了
事實上， 還有一個因素大家都忽視了
就是引進過多的外勞！
現在台灣各大都市的火車站附近都很多外勞
但外勞的消費力道還是不如本國人民，無法替代
最重要的是每年外勞從台灣匯出1000多億台幣
每年一點一滴的流失，10年就是1兆！
這些金錢如果是本國勞工賺的話
然後在國內流通循環，可以創造多少的內需、消費
進而增加工作機會、提升實質薪資
才能帶動真正的經濟繁榮
而不是表面上的經濟數字很漂亮
實際上只是老闆們賺大錢
（企業老闆正是靠便宜的外勞人力賺取更多錢，不但間接壓低台灣人的薪資
老闆多賺到的錢也不會幫員工加薪，反而拿去買房炒土地，讓年輕人更買不起房）
尤其低技術、高汙染的企業或工廠，造成環境汙染，只能靠便宜的外勞才能獲取利潤
這種企業早該淘汰了（像農地工廠就很多）
淘汰後資金、各種資源才會重新得到適當的配置