1.地方政府
2.買房的住戶
3.大樓管委會
絕對不會是建商
建商一戶虛坪60坪賣你1800萬，減成實坪40坪一樣賣你1800萬
下圖是實價查詢系統，也是建物使用權狀標示內容
1.住家用面積跟共同使用部分面積是分開的
https://i.imgur.com/S5SbdUt.jpg
2.可以用系統去除共同使用部分算實坪價錢
https://i.imgur.com/undefined.jpg
建物面積是依照建築師畫的建築圖去作登記的，不能亂算
不然就是使公務員登載不實罪
但是
地方政府收房屋稅是依照總面積去計算
你不要的共同使用部分地方政府找誰去要錢
你不要的共同使用部分所有權又要歸誰
最有可能的就是歸管委會或物業管理公司
然後就是漲管理費而且又產生一個擁有大樓產權40%以上的大地主
這樣大樓區分所有權人大會根本就不用開了
其實就算是預售屋，這種還沒有產權登記的物品
你叫銷售拿建築圖的面積表出來看，一定有
不然根本不能拿建築執照
裡面住家跟公設面積都記載得清清楚楚
自己拿計算機算一下，加減乘除很簡單的