1.媒體來源:
apple
2.記者署名:
陳筱惠
3.完整新聞標題:
全民瘋炒房｜抑制房價只需一招 建商賭「政府不敢」
4.完整新聞內文:
國內房市熱到什麼程度，秒殺建案司空見慣，投資客倒貨轉單，動輒進帳百萬，自住客想
進場，好物件連看屋都沒機會，炒房潮讓央行副總裁陳南光也看不下去，示警「房價上漲
前應超前部署」，被解讀政府有意打房；建商私下表示，只要限縮土建融資貸款成數，興
建中的建案湊不出錢付貸款，馬上完蛋，但「不認為政府會做」，學者則痛批，「明眼人
都知道最快最有效的方法，偏偏各部會都在推拖」，真把老百姓當笨蛋。
不具名建商告訴《蘋果新聞網》，包括總統大選、稅制改革、選擇性信用管制，都會影響
房地產，但前兩者需要時間，馬上能做的，就是選擇性信用管制。
所謂的「選擇性信用管制」，是指金融機構針對某些業務、有條件的採取限制措施，控制
資金流向與流量，其中針對不動產信用管制，被視為可抑制投機炒房。
該建商透露，「買氣是影響房市的最主要原因」，他分析這波低利，讓不少首購族能夠一
圓成家夢，升息其實沒有太大影響，一旦「選擇性信用管制」啟動對消費者的「貸款成數
」限縮，的確會直接造成買氣萎縮，但受害的不會只有建商。
他舉例，「一千萬的房價，限縮一成就是100萬，屆時購屋者者能就因為這一百萬形成斷
頭，建商只是收回房產而已」，該建商直指政府不應管太多，「既然我們是自由民主的國
家，房地產也應回歸自然機制。」他直言，「這一波房市熱潮，不就是2016年房地合一重
稅擠壓出來的惡果嗎？」
另一名建商則認為軟肋也是在貸款成數上，但他擔心的是「土建融資貸款成數」限縮，他
說因應全球低利，一直落在2~3％的土建融，今年也下修至1.8%，更讓口袋深的大型建商
肆意獵地，一但土建融限縮，銀行擔心風險變大，以先前房市不景氣的經驗來看，會讓不
少興建中的建案，因為湊不出錢付貸款，而成為建商的「最後一哩路」。
至於會不會打房，建商認為現階段房市雖好，但也僅僅回溫兩季而已，要說房市過熱，從
數據上來看根本還不到高點，現在房市產品選擇多元，他譬喻「有人吃得起一萬元的牛排
，有人覺得一百元的夜市牛排就可以，個人財務與喜好選擇不同罷了」，認為政府不會針
對整個產業出手。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚痛批，明眼人都知道信用管制最快最有效，又
不用立法，央行可直接執行，但偏偏各部會都在推拖，說房市不熱，現在到處都在排隊了
，「老百姓又不是笨蛋」。
他認為，房市過熱政府本就應該超前部屬，但針對的並非是自用族群，而是針對「非自用
購屋者」如第三戶以上再施加壓力，包含銀行要增加貸款利率、貸款成數限縮；打房不要
打錯人，所以應該對於過熱地區，如特定的新興重劃區稽查，配合預售屋實價登錄落實，
建商、投資客的把戲，透過完整的透明房市制度呈現出來，這樣既可以減緩投資誘因，又
不會影響到真正剛需市場。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20201028/SSQ3B64SPBFKDLSWWPQ5RWZJVY/
6.備註:建商:小英政績
蔡總統：房地產新火車頭 危老都更務必加快