蘋果新聞網
打房時機還沒到？金管會黃天牧：兩大房市指標尚屬穩健
財委會立委曾銘宗關切房價高漲，詢問金管會目前是否是打房時機？金管會主委黃天牧說，
金管會關切兩大房市指標，包括一是金融業房貸授信的資產品質良好，二是目前全體銀行的
房貸平均成數僅約7成，兩大指標都顯示房貸資產品質尚屬穩健。
黃天牧說，打房牽涉到很廣層面的公共政策，過去金管會曾經祭出「不動產集中度」管理，
但目前房貸成數平均僅7成。
曾銘宗詢問，過去打房，包括加稅和央行的信用管制，如房貸成數限制，哪個方式有效？黃
天牧說，兩個方式都有效果。
黃天牧說，金管會關切的是兩大房市指標，一是金融業對房貸授信資產品質，目前房貸逾放
比0.14%，比整體銀行逾放比0.24%還低，顯示資產品質良好。
加上不動產放款也須增提1.5%備抵呆帳準備金、不動產放款上限30%目前也僅26.62%，包括
建築融資等資產品質都是穩健。
二是，10月5日金管會找了聯徵的房貸統計資料，目前LTV（房貸貸款成數）僅7成到75成，
並沒有特別高，金管會也會告知民眾房貸風險，目前房貸品質是穩健的，金管會立場不適合
說是否打房，要相關部會一起去討論。
黃天牧進一步說，明年起會根據巴賽爾協定（BASElll）採取更精密的LTV做法，這會對放款
成數和風險權數計提，有更密切的精算，這對房貸資產品質有更好的常規。
國內現行房貸的風險權數，主要分自用35%與非自用75%；新版巴塞爾協定的標準則是，依貸
款成數作區分，自用及非自用各分六級，自用從20%到70%，非自用30%到105%。
國內多數房貸的成數落在6~8成，依國際新規定，自用貸款成數6~8成，風險權數是30%，比
國內現行35%低，業者認為，新規定有助提高銀行資本適足率，減少增資壓力，讓銀行更願
意承做房貸。
（廖珮君／台北報導）
https://tw.appledaily.com/property/20201022/WSBSNS7XSBHOFCXQQ4JTXBBBJQ/