※ 引述《devidevi (凱特)》之銘言：
: 好奇問問，不過就只是標示法的不同
: 賣的東西都一樣
: 為什麼會導致房價升高
: 現在1000萬 30坪
: 未來1000萬 實際10坪/公設20坪
: 加起來坪數一樣，房價為什麼會升高???
: 是心理因素的關係嗎??
: 那反過來說，現在的房價就是騙人的???
其實公設最大的眉角在"車道面積"，
新成屋的"車位權狀"從早期的12~15坪到現今主流的7~10坪，
但車格基本是固定的，只分大小車格兩種，
大車格4.12坪(250×550㎝)，小車格3.83坪(230㎝x550㎝)，
而車道大約佔6~8坪，因此如果車位權狀10~12坪才算正常，
小於10坪，可能就是有2~3坪"車道面積"被灌入"公設"，
同樣一間室內面積28坪的房屋及一個平面車位，可能被登記的方式如下：
(以一坪35萬，車位150萬計算)
A.建物38坪+車位12坪，此時公設比為：
(38-28) / 38 = 26% (真佛心來的建商)
賣價：38x35 + 車位150 = 1480
B.建物40坪+車位10坪，此時公設比為：
(40-28) / 40 = 30% (良心還存在建商)
賣價：40x35 + 車位150 = 1550
C.建物42坪+車位8坪，此時公設比為：
(42-28) / 42 = 33% (反正大家都這樣建商)
賣價：42x35 + 車位150 = 1620
D.建物44坪+車位6坪，此時公設比為：
(44-28) / 44 = 36% (不便評論建商)
賣價：44x35 + 車位150 = 1690
心得：
1. 如果今天是實坪制，上述A、B、C、D四種登記方式，
均以室內面積28坪+1個車位計價
2. 若維持虛坪制，應修法規定”最小車位登記面積”之規定，
避免車道面積二賣亂象
參考2014年新聞：車道納「大公」 50住戶控建商「雙賣」坑3億
https://www.youtube.com/watch?v=nFksuUnktkI&feature=emb_logo