※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言:
: 其實央行副總裁說的內容 有位房地產重要學者也說過這句話
: https://tinyurl.com/yxbfmblo
: 不動產不是火車頭,且已危害經濟發展!
: 房市不健全,房價泡沫與炒作,其實傷害了民眾消費能力與實質產業投資意願,因為民眾
: 為了買房而節衣縮食,產業投資因土地成本過高而退縮。但消費與投資卻是GDP支出面組
: 成中最重要的項目,合計約佔GDP的八成。近兩年奢侈稅課徵範圍排除非都市土地,於是
: 造成農地與工業區嚴重炒作,不少原預計擴大投資的國內企業,以及希望來台投資的外資
: 產業,也因高地價而打消念頭;或者不少科技大老闆忽略本業的投資發展,轉而進軍不動
: 產市場。這些現象的意義,不言可喻。
: 維繫高房價而抑制實質投資是我們樂見的嗎?台灣憑怎樣的基礎與能力,可以期待又要房
: 價高漲,又要經濟發展?「貪」與「貧」是看似非常相近的兩個字。若台灣的經濟發展還
: 是沒有方向,還持續將錯就錯的把不動產視為經濟基礎;如果不動產稅制改革還是不敢下
: 決心,持續鄉愿的認為不改革是政治正確。那麼,十個彭總裁也救不了台灣。
: 有人說房價會高漲的原因是因為央行 我覺得好笑 從這位英明學者的觀點來看
: 不動產的炒作最大原因就是把不動產視為經濟基礎 不做不動產稅制改革
: 論點非常正確 但這位學者有幸讓他可以坐上 不動產制度改革的總舵手 他腦袋卻換了
: ============================ 20160520分水嶺 ==================================
: 「政府不打房」 花敬群:房市要當經濟火車頭
: https://news.housefun.com.tw/news/article/189355168505.html
: 不只是火車頭 花敬群:房地產是經濟繁榮最重要的基礎
: https://house.ettoday.net/news/1186024
: 囤房稅GG了 花敬群:無 效且無理的錯誤建議
: https://money.udn.com/money/story/5621/4582317
: 最好笑的是 當初花敬群是這麼說的
: 改革須全面 花敬群:房產持有稅也要提高
: https://www.coolloud.org.tw/node/80069
: 花敬群分析,就是因為稅基長期嚴重偏低,因此不論持有稅(地價稅、房屋稅等)或利得
: 稅(土增稅),都因有效稅率遠低於名目稅率,而造成炒房嚴重,房價高、囤房多,最後
: 空屋過剩,地方政府財政困難。
: 然後到自己上台主政後說
: 花敬群談囤房稅引爭論 內政部:台灣囤房問題有限
: https://money.udn.com/money/story/6710/4590883
: 說真的啦 台灣房價問題本來就不是央行該解決的問題 更何況很多金融管制
: 都是金管會在管理 不動產稅制是財政部管理 不動產的興建及管制是內政部管理
: 今天如果主政者方向就是要炒房 你央行真的能跟主政者對幹提升利率喔
: 可憐阿 花次長 打敗 花教授 不就是建商給政治獻金利益實在太大了
: 選前居住正義 選後影響經濟 我看是影響政客口袋的經濟吧 笑死
解決房地產的最有效方法
1.持有成本
2.利率
持有成本提高的目的不是為了「打房」
而是為了提高土地使用效率
台灣的房地產問題有很多
其中一樣就是地主/房東可以擺爛
反正放著不租也沒什麼損失
哪如果提高房地產持有成本呢?
比方說實價稅率1%
你房子的使用價值只要低於1%就是虧本
哪對土地持有者來說
你放著擺爛,故意不租,就是虧本
簡單的說就是:閃開讓專業的來
有錢人也不會都把資產配置到房產上
因為報酬率可能會是負的
要有一個觀念
房地產持有成本提高未必會降低房價
至少精華區的房價可能不會跌
甚至會因為積極的再開發而上漲
但積極的再開發本身是可以帶動經濟的
至於提高房地產持有成本會有人反對
這些既得利益者
往往會有幾個邏輯謬誤
1. 這些提高的成本會提高租金
抱歉,租金永遠都是基於市場行情
也就是這個區域租客的能力
一個薪水3萬的人永遠不可能租4萬的房
一家賺10萬的商店也不可能租20萬的店面
住宅租金跟薪水有關
店面租金跟商圈繁榮有關
跟持有成本一點屁關係都沒有
反而提高持有成本會給房東帶來壓力
如果長期放著不出租損失更大
2. 窮人會被洗出精華地段
說實在的
我不知道繼承一個精華區土地
是一件這麼神聖偉大不可侵犯的事
如果你不能有效利用精華區的土地
麻煩讓出來
而不是說我弱勢我就有理
更何況一個擁有大安區房子的「弱勢」?
你賣掉一棟幾千萬的房
花個一千多萬買遠一點的房
你還剩幾千萬可以過活
這種人不叫「弱勢」好嗎?
這些既得利益者平常說買不起房的年輕人
眼高手低沒那個屁股吃那個瀉藥
用同樣的邏輯
你繳不起高昂房產稅的
麻煩你也搬出精華區
3. 提高持有成本會打到一般自住戶
這問題太好解決了
給每戶一定額度的豁免額
比方說1000萬吧(請不要拘泥在金額上)
低於1000萬的比照現行稅制算一個費用
超過1000萬的部分按照實價1%
這樣只會影響到兩種人
a. 擁有多房產的,因為總金額超過1000萬
b. 擁有高價房產的
根本也不會影響到大部分人
很多事只是看要不要做
要做都有方法的