以下都以雙薪家庭考慮，也就是一人分一半，房屋登記兩人名下
先講總價，1000~1300有沒有二房或1+1房
我只能說雙北多的是，淡水、土城滿滿的新建案，總價還含車位
如果這樣還嫌貴，那邊也有中古給你挑，可以再往下一成以上
再來看頭期款跟房貸
頭期款 1300*0.2=260萬
貸款 (1300-260)=1,040萬
1,040萬的貸款，簡單以30年，單一利率1.7%來計算
本金息平均攤還的每月負擔為36,899元
我們先不講大家都有拿的出兩百萬的富爸媽，同樣也不計算孝親費的條件下
頭期款260萬/2=130萬
以出社會月薪35,000，每年成長5%計算，年領13個月就好(35歲設定年薪為78萬)
24歲出社會到35歲的你，工作11年
應該要有的總收入為678萬元
以每月餐費10,000，房租10,000，其餘雜支5,000的情況下
每月支出最低是25,000
另外不要這麼痛苦，每年再給你旅遊+奢侈性消費60,000
你總共會花掉的費用是25,000*12*11+60,000*11=400萬
你應該要有的存款為678萬-400萬=278萬左右
頭期款130萬，另外兩人各籌50萬裝潢費+結婚各20萬
你身上還會有108萬可以應變緊急事態使用，這應該已經是不至於捉襟肘見的地步
好的，再說回房貸每月37000/2=18,500 只比你的房租貴了8,500
應該不至於讓35歲年薪78萬的上班族失去生活品質
780,000/12=65,000
65,000-餐費升級15,000-房貸18,500-雜支升級10,000=22,000
每年還可以存下26萬左右，可以去旅遊或是投資或是存下來
所以這問題會回到，35歲年薪如果沒有78萬，到底合不合理
其實拿薪資中位數來說嘴實在不是很好討論的基礎點
因為在正常教育體系中，你有至少不要混到太誇張拿到一個學位
出社會後，你有好好工作10年，在你所學領域績效正常不要多突出
你沒有在學生時期打混，延畢晚好幾年出社會，身無一技之長找替代性高的工作
35歲年薪78萬實在不是一個很刁難人的數值
如果你真的沒有，拜託你觀察一下有這樣薪資的人，具備什麼能力跟資歷(甚至勇氣)
是你沒有的，而你怎麼去達到這個能力或資歷，而不是一直待在原地覺得見鬼了
怎麼沒人用這個薪資hire自己，社會不公，阿扁下台
而這個基礎下，兩個同樣水準的新人絕對買個起一間1300萬的房子
推 marunouchi: 1000萬在台北能買什麼房？10/06 15:03
買新北啊哥哥，1300萬/35萬=37坪 室內大概有25坪，兩房兩廳很夠用的啊
噓 distellable: 扣掉房貸剩兩萬? 不用額外存錢了嗎 任何意外風險10/06 15:03
買房是資本化投資，你丟進去的錢不會蒸發，你會獲得一個不動產
所以如果你發生任何意外讓你無法支付，請把不動產處置處理你的問題
另外，土地在經濟學上稱為稀有財，長期來說只要你一開始不是買盤子價
我們不講雙北地段多會漲，但要cover你一年1.8%的利息，還真的不是太難
→ Hotsheep: 只有房子跟三餐 如同被圈養的生活要過20年10/06 15:01
租屋永遠都在幫房東產生被動收入，哪一種比較類似圈養呢?
最後要說
買屋租屋各有優缺點，明擺在那邊
租屋優點：機動性高，遇到不好的鄰居隨時可以搬遷
租屋缺點：房屋無法照自己所想裝潢設計，不會購入高成本家電，簡單來說生活品質較差
買屋優點：自已的家，你會願意投入裝潢及家電，另外購屋資金是資本化不是費用化
買屋缺點：機動性低，遇到不好的鄰居會想死，另外要自己承擔不動產風險(火、地震)
但會吵買或不買比較好都不是上述考量的原因
一直以來 鼓吹不買的都是買不起的，喊不買看有沒有機會房屋價往下掉他們再買
說到底還是想買的
至於買得起的，早就買好了在各大房事討論區討論哪家的設計師好了...根本懶得跟你吵
※ 引述《a09651238 (可口美味好滋味)》之銘言：
: 其實沒很難啊
: 說真的家裡隨便拿2成200萬哪有很難
: 剩下800萬貸個20年
: 我剛剛隨便找個利率中間的銀行算了一下
: 一個月才3萬
: 30歲的人差不多一個月可以賺5~7萬
: 就算只有5萬
: 扣掉房貸 剩下2萬左右 生活費伙食費保險 還算能應付
: 只是真的不太能有奢侈消費而已 手機那些可能不能常常換心的
: 如果是雙薪就更簡單了
: 如果今天你是問甚麼4000萬
: 我可能還覺得年輕人真的買不起
: 但是1000萬的房子 買不起 真的是你的問題比較大