先說結論 未來五到十年一定會開始不漲不跌 十年後會開始緩跌
蛋黃區我不敢說一定(不過蛋黃區越來越多人不喜歡買 未來可能也會不漲不跌)
但蛋白區到蛋殼區一定是這樣
因為今年開始有個很重要的指標就是人口開始負成長
人口數量對房子是剛性需求
沒有人口來支撐 投資客再怎麼炒都沒有用 因為沒人來買 投資客炒房也賺不到錢
我也認為台灣要像日本出現都心回歸現象效益會偏低
因為台灣國土就這麼小 國土小所以交通流動相對高 城鄉差距也沒有日本這麼大
日本是因為真的交通太遠所以才會出現都心回歸 但台灣真的還好

會開放外資來炒之類的吧 不要小看政府護建商地主的決心因為他們自己就是既得利益者

1樓你當外資是白癡嗎?...投資沒人會買的東西幹嘛?

你選的不會讓他跌 還會盡其所能給他漲

你以為房是給人住的嗎？是給錢住的！

都市不會擴散了 蛋黃區沒影響人人都想往內擠

重點不是有沒有人買，而是建商能不能從銀行接到錢

你這不是自相矛盾嗎？你文章說會緩跌，推文又說蛋黃區太貴，不是人人想住？就跌到買得起，還是會往蛋黃區擠啊

這個就會牽扯到官商勾結。建商想賺，銀行也想賺，反正可以決定的過幾年就退休，何樂而不為所以難講。像我也看不懂現在的股市。

有投資需求在撐 剛性需求就不是絕對的了

是銀行扛，不是掌權者扛，掌權者業績到達 領完獎金就退了。反正一切合法

買不起就等到買得起啊，所以房價會一直緩漲，因為換房買房的人還是一大堆，今年桃園還看不出來嗎

no 投資需求是來自於錢太多因為疫情的關係,fed ecb boj瘋狂印鈔,資產負債擴增到7兆,7.5兆及6兆,太多的錢在市場上會需要可以投資的標的房地產按過去經驗，其報酬率和s&p500相當,風險卻是低了許多,因此錢不一定會推升消費或投資，但一定會推升房

沒事，等等開放移民炒房。

價.從2008年到2019年，fed和ecb都沒機會收貨幣,未來我看也很難. 同樣的,台灣的錢多,推升的資產價格遠比一般物價多的多, 這就是投資需求.單用人口去看房價, 真的會死很慘沒有頭期款的,就去弄個創業貸款,貸筆錢下來當頭期款吧房地產長期報酬在10%以上,你的薪資追不上的我的失誤,我講的不是台灣房價,是16個已開發國家的數據台灣的房價,2003年至今動報酬約340~350%換算年報酬比10%還高. 請查國泰房價指數自己算更正. 信義的才是340~350%, 國泰的是240~250%另外,研究顯示,房屋的需求是和戶數有關,非人數.從日本2010年來的數據來看,即使人口負成長,三大都會區的房價還是上漲"年報酬" 打錯字你google國泰房價指數和信義房價指數

今年開始負成長，你估十年後會跌的前提是輸十歲小孩開始買

有很多東西和過去不一樣了,尤其是各國央行,以前會升息

升息之後錢會變少,錢變少會使高風險的資產價格下跌

房價跟年薪更沒有絕對相關，你要拿家戶所得來看

現在的央行只降不升,降的不夠再狂印鈔,這樣資產價格怎麼下跌?

買不起別買就好了，反正房子從來不是給窮人買的。

醒醒吧

https://tinyurl.com/y6k3mwps這篇是在討論為什麼日本少子化但房價還是漲的文章要用推文講更多有點難. 總之呢,頭期款可以用創業貸款生出來,不然干脆加入萬惡的房仲業