我了解的房地產業筆記分享一下:
1.重劃區開發商:收集住戶重劃意願書，進行土地重劃，送市政府通過計畫，這邊要民代
地方關係，成本搭到2上面。
2.重劃區金主:募集重劃資金分股招金主，這時期可依計畫書貸款，完成開發計畫。開發
商的利潤在此時實現;金主在開發完成後依住戶意願書、重劃公設和拆遷成本扣除後分得
部分重劃土地。
3.地主:這時的地主身份多元，可能是分到土地的1.2參與者，需要實際蓋些物件流通市面
，實際墊高土地價值，如此拿到銀行更多貸款。地主在這裡賣地給建設公司。
4.建設公司:建設公司會募集投資客來入股建案，投資客資金、土地貸款作為建設營運資
金，邊蓋就邊賣，蓋完沒賣掉的單位過戶給投資客，馬上完銷。
5.投資客:投資客得到房子後在銀行取得房屋貸款，再透過代銷業者慢慢賣給需要成家立
業的消費者。
你聽到一個人有很多套房子，他可能是套牢的投資客，房子持有成本和銀行利息在侵蝕他
的利潤，尤其現在管理費蠻高的。
但是持有土地的地主，地價越高銀行擔保價值越高，像印鈔票一樣，膨脹資產。