Re: [問卦] 為什麼建商可以無限制的蓋房

作者: doraBBO (哆啦狗)   2020-09-13 10:51:16
等等,你是不是誤會什麼?
台灣能蓋房子的地,都是建地居多
建商更不用講了,沒事不會去跟你搞農舍阿哩阿紮的
建地蓋房子=少綠地?
好吧,也許你只是想亂噴,重點應該是銀行抵押貸款再蓋吧?
建商賣大概1/2~2/3就回成本了,剩下大致上是賺錢的。
為什麼看起來很安全的公司、建商,銀行不會放貸?
然後建商哪有一直換名一直蓋,現在都馬大型集團建商居多
你小牌沒聽過的還不敢買咧...
※ 引述《happinessi (felthappinessandgotit)》之銘言:
: 如題
: 為什麼建商可以無限制的蓋房
: 台灣綠地越來越少了
: 政府都沒看到嗎?
: 建商沒賣完繼續蓋
: 換個名字蓋
: 拿去銀行抵押貸款再蓋
: 為什麼政府不開罰這種畸形借貸?
: 金管會是眼睛瞎掉嗎?
作者: SP500 (標準普爾)   2019-05-25 09:23:00
稅單不更新嗎?還是收入下降?
作者: bamama56 (bamama)   2020-09-13 10:53:00
他應該想問為什麼持有成本那麼低之類ㄅ 沒賣完沒差興x發
作者: althea0628 (Althea)   2020-09-13 11:01:00
別墅利潤10% 大樓20% 台北更低 還有大建商很多是槓桿開到最大在玩 一般人應該直接憂鬱症小建商現在光是叫不到工人 就很難做了
作者: blus1986 (1986)   2020-09-13 11:05:00
持有成本調高只會轉價到售價和租金上,沒有義意,公司成本(含各種稅,及持有稅)都是精算過的,算完成本加上利潤就是售價,所以持有成本再高都沒意義,除非房價有訂上限,不過不可能,連車價都沒上限了,房子算有數量限制的資產(一個區域房子就那幾間)要跌很難,除非沒需求,沒需求就不會有人說房價貴,有需求房價才撐的起來
作者: loveFigo (對酒當歌 人生幾何讓人受)   2020-09-13 11:40:00
樓上講的不可能啦~除非薪資可以無限調高,不然薪水就那麼低,兩百多萬間非自住房要轉嫁給誰就像Porsche要轉嫁關稅賣再貴都沒問題,但就不可能人人買的起Porsche兩百多萬間非自住房幾乎都欠銀行一屁股錢,一堆還在寬限期,不租出去難道等法拍嗎?台灣的房價跟自住供需根本沒啥關聯,重點就是囤房槓桿太高,成本太低罷了

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