1.媒體來源:風傳媒
林喬慧
房市再起無殼蝸牛看傻眼 專家：房價大漲仍勝選，執政黨幹嘛改？
31年前的今天，有5萬人睡在台北忠孝東路上，這是民眾熟知的「無殼蝸牛運動」，也是
台灣第1次以都市議題為主的社會運動。31年過去了，台灣達到「居住正義」了嗎？
根據內政部統計最新資料，7月全台買賣移轉棟數站上3萬棟，這個數字代表的意義是甚麼
？回顧歷史，上一次交易量突破3萬棟，已經是房地合一稅上路前的2015年12月，也就是
說，現在的交易量創下近55個月以來的單月新高。
蔡英文的政治獻金前5大企業集團捐款全由建商包辦
業內人士分析，「交易量已逐漸接近上一波房市榮景的量能。」再看一個數據，2020年總
統大選，總統蔡英文的政治獻金前5大企業集團捐款全由建商包辦。
「現在的政府從來沒打房。」《風傳媒》專訪長期觀察台灣房市的景文科技大學財務金融
系副教授章定煊，他也是著名的「無殼教授」，前陣子才為囤房稅與空屋議題引發爭論，
他支持透過實施囤房稅，宣示政府對支持居住正義的決心，而槓上持反對意見的內政部。
當時他痛批，「如果政府拿出經濟數據，可能只剩下房地產，其他都爛光了，也許居住正
義就可以扔到一邊去了。」
以下為訪談摘要：
問：房市過去3、4年因稅制等因素冰凍，現在看來似乎又再重返多頭市場，房價甚至漲破
2015年高點？
答：首先要釐清一件事，現在的政府從來沒打房，她（指蔡英文）第1任時，就出來說不
打房。
他們的主張是，提高居住品質，保護租屋者的居住權，但不管房價。因此推了《危老條例
》，走都更這條路。認為如此就能讓民眾住得有品質，兼顧居住正義，從中又有經濟成長
。
但這是一件非常尷尬的事，要處理都更跟危老，房價不能跌，房價一跌，這些都推不動了
。這2樣講白了，就是屋主拿土地去跟建商換房子，房價高才有辦法跟建商換。
「政府的居住正義，跟我們的居住正義不一樣」
他們認為自己做了很多，蓋很多社會住宅、提供很多租金補貼、推包租代管，過了《租賃
專法》，但台灣人談的是我買不起。政府的居住正義，跟我們的居住正義不一樣。
前年房市本來只是剛性需求，現在開始慢慢炒起來，其實跟前瞻計畫有滿大關係，仔細去
看內容，前瞻計畫大部分都投資在土地上，投資那麼多錢，當然會漲。
房地產為什麼會漲？因為有很多建設，建設又從哪裡來？答案是來自政府的各項投資。
未來3、5年，房地產價格會不會繼續往上走？答案是會
問：房市現在是否又重回大多頭？
答：這要視你看多遠，短期來看，未來3、5年房地產價格會不會繼續往上走？答案是會。
沒辦法，就是因為我們貨幣失去了價值，必須找地方躲，能躲的地方並不多，躲在房地產
裡，至少可以產生一些租金收益。
但長期從各項數據看，台北租金收益率跟全球主要幾個城市來比都很低，原因就是房價偏
高，未來收益還會更低。若以租金當成房屋使用價值來看，慢慢空屋越來越多，房東開始
租不掉，就會有反壓的力道。
淡水就很明顯，一開始蓋好多房子，說要租給淡江大學學生，但哪有那麼多學生？
問：難道民眾就要從此放棄房價有下修的可能？
答：這是民主政治的缺陷，你有甚麼方法？我（政府）任期4年1任，等到後面不好結果出
來的時候，我早就不在任內，因此它會追求短期績效，只要短期看起來有利的數字，長期
利益就會被犧牲。
「日本1990企業獲利被租金吃光，發生了泡沫經濟」
問：房價高漲長期會產生甚麼狀況？
答：房價上升，把租金逼高了，會看到一個問題。舉例來說，開洗衣店的人不能漲價，但
租金一直漲，吃掉大部分獲利，我幹嘛去做洗衣店？還不是把錢貢獻給房東，乾脆關一關
算了。
也就是說，錢在房地產流動，生產活動會越來越弱，日本1990年代就出現這狀況，企業獲
利都被租金吃光，發生了泡沫經濟。
這在經濟學上叫虛假的繁榮，當我們一直依賴它，久了不靠它也不行，每個國家都陷入這
個危機，只要一升息泡沫馬上就破掉，但只要泡沫不在我任內破掉，所以沒人願意升息。
如果執政黨因為房價高大敗，事情就會改變
問：有沒有任何方法可以減緩房價上漲？
答：很簡單，如果執政黨因為房價高大敗，事情就會改變。我們講一個最簡單的，房地合
一稅在國民黨執政時定案，原因就是當時房價太高，民怨沸騰，國民黨因為這件事情，大
選可能要大敗，才趕快做。
當民眾因為房價過高，而產生種種壓力，讓政治人物流失選票，它就會改變政策了，可是
我們看到這幾年房價大漲，結果執政黨全面大勝，它幹嘛要改？說穿了，台灣就是個很政
治的地方。
問：你現在還是沒有買房嗎?
答：對。其實硬要買也是可以，但覺得沒什麼必要。買房也是替銀行買，變成生活負擔會
很重。要不要買房？其實每個人狀況不一樣，反正3、5年內看來是多頭，有些人乾脆買了
，因為他也不可能再等10年，但對我這種上年紀的人來說，就不一定要買了。
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