1.媒體來源:
聯合報/今周刊
2.記者署名:
謝金河
3.完整新聞標題:
房市漲勢已從蛋黃區到蛋白區
謝金河：「兩大內涵」值得留意
4.完整新聞內文:
【文．謝金河】
房市透露了跟過去不一樣的訊息。
這個禮拜的年代，我邀請李同榮董事長及張欣民先生，
一起來討論當前逐漸熱絡起來的房市。李董事長最早
看好房市的復甦，他認為在錢多，利率超低，資金效應
擴散下，房市會有二、三年好景。張欣民也列出房市
看好的幾個理由，這當中，我印象最深刻的是，他提到
今年上半年房地合一稅實徵43.6億元，比去年同期成長
94%，過去這些年，房地合一稅是壓抑市場的一個主要
變數，今年這個現象值得注意。
如果比較疫情對房地產業造成的影響，上次SARS的
時候，房地產跌至谷底，那是一次買房最好的切入點，
這次疫情重創經濟，各國把利率降至零，又大印鈔票，
現在股市大漲，連黃金都炒上2000美元，白銀三個
月內從11.86上揚到29.82美元，房地產作為保值性
資產，也在資金擴散效應下，出現比較顯著的漲勢，
但這次房市的上漲，有幾個內涵值得留意。
一是，過去幾年，房市焦點都在高價豪宅，或大家常
說的都市精華蛋黃區。這是因為台商在外面賺到大錢，
衣錦還鄉回台置產，於是台北市動輒150或200萬元
的高價豪宅成了大家目光焦點。但這次跟過去不一樣，
豪宅交易平淡，但1000萬加減500萬元的低總價平價
房交易熱絡，這代表社會中產階級的翻醒。
二是房市的漲勢已從蛋黃區到蛋白區，尤其是屏東，
彰化，南投，花蓮等二，三 城市，按照統計，這兩
年屏東房市漲幅最大。台灣不算大，但是房地產區位
發展十分不均衡，過去台中市房價只有台北一半，
高雄只有台中一半，其他城市房價更低。
這次台商回流，產業在地投資漸漸改變房地產業過去
的宿命，像台積電在南科的十二吋廠改變了台南市房地產
行情，現在善化，永康，甚至仁德，歸仁都出現漲勢，
過去台南房價只有一字頭，現在往二字頭，三字頭邁進，
下一個很可能一直低價的高雄會見到更明顯的漲勢。
台商回台投資，帶動的產業聚落，因為就業產生的實質
所得提升，促成的中產階級置產，這是台灣底層經濟崛起
的一個好現象。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://udn.com/news/story/6839/4787372
6.備註:
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以前房價漲是財團炒房民不聊生
現在房價漲是底層經濟崛起中產翻身
您翻醒了嗎？您崛起了嗎？