1.媒體來源:
聯合新聞網
2.記者署名:
宋秉謙
3.完整新聞標題:
首爾房價失控 文在寅政策方向有誤
南韓房價一般人高不可攀，文在寅上任的打房宣言毫無作用！文在寅17年上任時就主打「
辛勤的人能養家糊口」的社會公平競爭口號，然而，他上任的3年中，首爾房價卻飆出史
詩級的34%增幅、公寓更達50%，貸款政策限制最高借貸為房價40%，加上首爾不斷高升的
房價，被批評者認為是投機客的天堂，利於金湯匙的富二代們用現金搶房，而原本該保護
的一般人買房夢，更顯遙遠。
在首爾買房更難了！
根據《南華早報》報導，南韓總統文在寅任內拿出20多個房地產降溫政策，高呼口號、希
望讓辛勤的一般人能養家糊口，在社會有公平競爭的機會。但數據顯示，南韓精華區房價
已經失控，在文在寅上任的3年以來，首爾房價飆漲34%、公寓更近50%，三年內的房價漲
幅已是全球最高速，對比上任前還主打「打房」政策，顯得相當諷刺。
對此，首爾的NGO組織公民經濟正義聯盟表示，文在寅上任前8年，房價僅上漲24%，現在
首爾房價失控絕對與文在寅失敗的政策有關。文在寅政策邏輯是把房價上漲視為「投機客
的傑作」，所以他打房政策是針對投機客，才會提高更大的首付要求、限制最高借貸額度
（以防投資客廣泛買房來賣），但這些也提高買房門檻，讓一般人難以負擔。
簡言之，文在寅政策是大範圍打擊，也打擊到原本該保護的市井小民，讓中產階級的買房
夢更加遙遠。
施政錯誤、該打多房戶
公民經濟正義聯盟認為，南韓的問題在於公共住房量過小，政府很難保護一般小民的買房
權益，基本上擋不了投資客或是富二代用現金搶購多房，若要大打這些「資本大」的金湯
匙（南韓對富二代的稱呼），應該轉而針對多房戶，增加嚴厲的多房稅收，才有效果。
《路透社》就補充報導，文在寅無力控制攀升的房價，也重挫自己的聲望，讓自己在疫情
期間的好表現通通付之東流，滿意度回歸近9個月的低點（44.5%），不過，團隊仍未放棄
，財政部長洪南奇（音譯）表態，穩定房價是當局的優先政策，應該會透過增加建造首爾
房屋，漸緩房價攀升的速度。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://udn.com/news/story/6809/4768064?from=udn-catebreaknews_ch2
6.備註:
可以搭配這個一起看
商業週刊 撰文者：Joe tsai
2003年，南韓政府實施提高資本利得稅，稅率最高達60％，同時進行「十年廣建百萬戶平
價住宅」的租屋政策。
2005年，韓國政府從健全稅制著手，把原先土地與房屋分開課稅的持有稅，改為合併課徵
，並更名為「綜合不動產稅」，直接對房地產實施累進稅率，大幅增加房地產持有成本。
2018年，南韓財政部提高綜合不動產稅率，價值3至6億韓元房產，從原先的0.5%調升至
0.7%。6億至12億韓元的房產最高上調至3.2%，在首爾、世宗、釜山及京畿道部分地區持
有2戶者，最高課以3.2%的稅，且不能在限購區貸款買房。另外政府計畫在首爾興建30萬
戶新住宅，增加供應量。
南韓政府去提高房屋的持有成本，在現實市場機制的結果是什麼，房價上漲，或者房租暴
漲，實際上是兩者同時發生
心得:
三年增幅全球最高速，首爾"史詩級"的34%增幅，井噴的房租，覺青的理想國度
我覺得任何打房政策，都應該考慮中產階級以及弱勢租屋族的處境，要有完善配套