Re: [問卦] 台北老房大概要民國幾年才能都更完畢?

作者: pandaboy (我的Vespa)   2020-08-04 10:51:09
話說我就是住這種老公寓,一樓四戶,共四樓
一樓有開店的、有分租6、7戶雅房的,頂樓有加蓋出租的
先前附近一區準備都更
建商想要再擴張都更範圍來增值
所以辦了一個擴大都更意願的說明會
當時我是沒有去
不過聽鄰居說開出來的條件
一戶換不了一戶,必須要再貼300萬
中間樓層住戶都不能接受了,更別說一樓跟頂樓住戶
後來頂樓住戶想讓整間公寓增值
這一兩年發起蓋電梯順便拉皮的提議
想藉著這棟年長者比較多的原因申請補助
不過扣除補助後一戶仍然要貼30幾萬
蓋電梯直接被否決
拉皮想想應該也不了了之了
※ 引述《Warheart ( ︶ 八 ︶ )》之銘言:
: 看新聞羅霈穎工作室又想到這問題
: 台北真的超多那種幾千萬的40年老房 老公寓 老大樓
: 價值太高 都更也很難談
: 每一棟都充滿歲月痕跡
: 泛黃的牆面像阿婆陳年內褲
: 這種首都市容會有消失的一天嗎= =
: 還是乾脆學日本
: 強制你10年20年一定要拉皮保養翻新外牆
: 這樣應該比都更省吧!
作者: marunouchi (marunouchi)   2020-08-04 10:55:00
老公寓趕快賣掉換新大樓
作者: hyuchi0202 (被刺激到了)   2020-08-04 10:58:00
廢話要扣掉公設 一戶換不了一戶 車位消失 所以難啊
作者: pandaboy (我的Vespa)   2020-08-04 10:58:00
老公寓一年的管理費比新大樓一個月管理費還低...
作者: chenweichih (走路常跌倒)   2020-08-04 10:58:00
台北房子都更居然無法一戶換一戶以上也太扯而且是舊公寓 那地價應該很高阿
作者: kent (老肥宅)   2020-08-04 10:59:00
當然不肯啊 300萬從哪裡生出來 更何況換得坪數會更小
作者: hyuchi0202 (被刺激到了)   2020-08-04 10:59:00
哪有可能這麼爽1換1 舊換新 都不用出錢
作者: kent (老肥宅)   2020-08-04 11:00:00
換不到一戶因該是建蔽率和容積率 能蓋的樓層和戶數太少
作者: chenweichih (走路常跌倒)   2020-08-04 11:01:00
對唷 沒想到容積率問題 那應該是沒找他們要貼更多才去找他們
作者: Alcazer   2020-08-04 11:03:00
你的地坪是不是很少啊我師大這有商三40換70
作者: kent (老肥宅)   2020-08-04 11:04:00
也不能怪住戶不肯啦 本來30幾坪住好好的現在你要我掏幾百萬還只能換20幾坪 你蓋的時候我又沒地方住 給你建商賺很大你建商又不是我的誰尤其很多幾乎住一輩子的老人 你要他哪裡生錢出來住哪這種成不了的通常就是無利可圖啦 建商賺不太多也不願分享出來 台北市30年前你有平房或兩層公寓 蓋10樓的也能分到3戶當然土地面積是要夠大現在大家土地持分都一丁點 又不能蓋高樓的情況下 都更很難講直接一點 要是可以五層公寓改建成30層 大家都會很爽但老社區周邊條件太差 市政府那邊評估也不容易過啦
作者: chenweichih (走路常跌倒)   2020-08-04 11:14:00
應該不至於是地坪太少 四層樓耶 應該就不是大馬路旁容積率太低 建不多 其實也只是變相多拿一點地啦舊公寓五層蓋三十層聽起來有點恐怖

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