Re: [問卦] 台灣房屋空屋率那麼高 會不會泡沫化?

作者: wen17 (祭祀風的人類)   2020-08-03 15:31:31
欠吐槽的有點多 所以回了一下文
我相信八卦版應該也是不少比我更清楚的 在此拋磚引玉先
※ 引述《klm (唐吉柯德的宿命)》之銘言:
: 瞭解一點經濟學或金融的人都知道一個事情
: 在信用貨幣完全『信用化』之前,國際上其實是『金本位』主義
: 為何當年叫做美金美金 是因為有一段時間美元跟黃金是固定匯率的
: (簡單的說X單位的美元 固定可以換成 1克的黃金)
金本位最重要的其實是你有權拿貨幣與國家兌換黃金
至於金本位為什麼會被拋棄? 因為貨幣不夠用 交易需求增大
而且在此制度之下政府無法代替國民向未來的國民舉債來因應緊急狀況
至於說政府藉此牟利的部分 金本位與信用本位差別不大(這方面我懂得很少 歡迎指證)
: 這個制度當然後來逐步信用化。 但鑄幣權/稅依然是管制得非常嚴格..
: 但金本位這東西,到了亞洲後,被神奇的改頭換面。從日本開始吧
: 台灣接棒,大陸跟著上至今,可以戲稱為『土地(房)本位』主義
台灣人可以拿新台幣現金去央行按照定價買土地? 顯然不能
然後往下看你說的 你根本搞錯了貨幣發行機制
是這樣的 信用本位下貨幣增長數量由央行調控
我們日常所謂的貨幣叫M2 央行直接注入市場的是M0
M0會經過銀行體系借貸的放大變成M2 M2才是直接影響物價的因子
貨幣的發行數量有不小的部分是由物價決定
物價貴了當然適當的M2量就應當增加 (或者說 保持固定的M2成長率使其緩緩增加)
所以只能說你這邊完全倒果為因
: 整個國家所有的價值(或說價格)都錨定在(房價)上。
: 小到人民的財富,大到資本運作 都會有一個稱之為『估值』的動作
: 而當所有的『估值』不再以現金流能力 不再以研發能力 甚至潛能
: 當作評估的標準,而是用『房』作為幾乎唯一的標準的時候。
: 企業要經營 得拿房產抵押
: 個人想發財 得靠房產增值
: 任何投資幾乎唯一的考量
作者: hosen (didi)   2020-08-03 15:42:00
金本位的意義就是保證*購買力*,我發行一萬的貨幣就準備一萬的黃金等你換;二戰後美國政府負債累累,哪來的保證購買力,當然只能取消;貨幣購買力不再保證土地價格各地不一,哪能拿來當作購買力依據,土地本位?有夠無知的

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