先說
住宅跌三成 商辦跌三成 店面跌三成 工廠跌三成
每一個效果與概念都不太相同
那 我們只討論住宅跌三成
然後跌又分緩跌、瞬跌、通膨
依照標題來看我們當瞬跌好了
那會怎樣
大致有房先分四種人
1種是買在70%之前的自住客
2種是買在70%之後的自住客
3種是買在70%之前的投資客
4種是買在70%之後的投資客
好 什麼稅金、利率、手續費用那些細分先不討論
總的來說 1 跟 3 不怎麼受影響
畢竟沒損失到
頂多就是貸款核貸會變少
你就算要換房子 對方也跌30%
那 2 跟 4 呢
2 會很幹 但只要你乖乖繳該繳的 還是會有繳完的一天
不要再相信什麼都市傳說
什麼銀行會因為房價下跌、就主動法拍你的房子
那條確實寫在加速條款裡
但銀行沒事根本不會想執行
很簡單
他不立刻執行、債務人只要乖乖繳錢 也還有繳完的一天
他立刻執行、那最後銀行也不會多賺錢
因為法拍一般都低於市價
就算總金額高於貸款了 多的也要還債務人
銀行這樣搞除了搞死一個債務人、順便搞死自己外
一點好處也沒有的事情
不會有人這樣幹
沒有這麼智障的銀行
除非是一路下行 馬上就要下探五成、三成
但比起貸款
可能要擔憂的是不是被核彈攻擊了
那是全面金融崩潰的景象
4 很可能會死 因為很多投資客的現金根本不足
他們並不是打算乖乖上班、拿現金買房子
這種很快就炸了
講結論
4可不可憐
不可憐
因為他賺錢的時候也沒分我
那2可不可憐
有點可憐
但2又分兩種人
一種是家裡很有錢、不差這3成的
那也就是幹兩聲就過去了
真正慘的是沒什麼錢、但因為腦波弱、
所以硬著頭皮貸款三四十年買房的人
那下跌3成 就相當於白還10年款
呃
但任何事情都是有兩面的
今天他是腦波弱買房
那沒買房可能也花在什麼不該花的事情上
都成年人了 本來就要為自己的行為決策負責
只能說雖然可憐
但如果發生了也沒啥好講的