※ 引述《chiafann (NAZZZ)》之銘言
: 雖然大家現在都嘴巴打房 但那只是因為沒打到自己吧？
: 認真打房下去 你家房子跌三成 你真的ok嗎蛤?
嘴巴上說沒差
但是根據觀察人的感覺
實際上人性不大可能接受
人是很難接受自己吃虧的
心理學家有做過實驗
發一筆錢好像是一百美金
有兩位受測者AB
A可以決定要分給B多少
而B可以選擇要不要接受
如果B選擇同意 兩人照協議分獎金
不同意 則兩人都無法拿到獎金
實驗結果
當A決定分一人五十的時候
通常另一方B會同意
但是當A選擇自己拿多一點
讓B拿少一點的時候
很多受測者B會選擇不同意寧願不拿
讓A也拿不到這筆獎金
這讓心理學家很困惑
這筆錢不是天上掉下來的嗎？
什麼都不用做就有錢
那為什麼另一方只要覺得分得不公平
就很容易讓對方也拿不到呢？
原因就是人不喜歡吃虧
不喜歡被佔便宜
同樣的心理會發生在很多地方
例如不喜歡出去旅遊自己被敲盤子
朋友一講發現自己買貴了
買同一支股票結果自己買在高點
別人賺了 但是自己賠錢
所以討論股票只會講自己賺的那支
報酬率多少多少比巴菲特還高
但是買在高點賠的死都不會說出來
也不想被取笑
你真的能接受
自己買房繳房貸要花三十年才能還完
結果別人只要用你的七成價格買
只要繳二十一年就好嗎？
省下來的九年你在死命還貸款
他可以拼命出國玩不存錢
然後你還被人覺得是盤子
或是被當初不買房的人
噴一句買房助長建商炒房炒房幫兇
可是自己也是自住為啥被說是炒房幫兇？
至於換房漲跌哪個比較好
這就有的分析了！
假設兩間房
一間室內三十坪 一千萬
一間室內四十五坪 一千五百萬
某人買了三十坪的期待以後換房四十五坪
狀況一
房價漲 漲三成
自己房子1300萬
另一間漲到1950萬
要貼650萬才能買
但是如果房價漲
買了還是增值心裡可能比較好過
大家都一樣自己沒有買貴
沒有吃虧心理不會過不去
而
要是老了沒錢
反正很多買不起房的人都說租比較划算
大不了賣掉
也跑去租房就好
或是搬去鄉下或外圍一點
賣房換便宜房弄個五百萬出來補貼退休金
狀況二
房價跌了三成 剩七成
自己家三十坪剩700萬
外面四十五坪剩1050萬
這時候狀況就不太一樣了
賣房換房要多貼350萬
似乎比前面省
有人說下跌換房比較划算
但問題是當初1000萬的房子現在只賣了700萬
等於自己當初也多花了三百萬買
所以其實多出的300萬加上換房要貼的350萬
還是跟上面漲價的狀況一樣
自己都多花650萬
但是心理上的感覺可能不同了
現在房價跌搞不好之後繼續跌
阿我就很討厭買得比別人貴
要是現在買之後更便宜那我豈不是虧更多嗎？
不如繼續觀望房價好了
買了多付那麼多 當盤子不爽
扣掉房貸我的存款也沒有很多
房價跌了我的財產嚴重縮水以後要變現怎麼辦
而這時候可能會遇到另外兩個人
甲跟乙
甲在下跌三成的時候買了三十坪房子700萬
乙買四十五坪1050萬
這時候感覺又不同了
你花一千萬買了三十坪房子
結果甲只用七百萬買到
比你多賺了三百萬
你吃虧了
而你換房加上貼的錢總共1350萬
才換到四十五坪
之後遇到乙只花1050萬也比你多賺了三百萬
你也吃虧了
甚至說得更不好聽一點
乙只不過多貼了當初比你多五十萬的錢
就可以直上四十五坪房子
和yo叔學繞過
繞過了你這麼多年的努力
你發現你虧大了
白白繳這麼多年貸款付了那麼多年利息給銀行
這麼多年的努力一直還貸款
加上賣掉還要另外掏了三百五十萬才換到現在四十五坪
結果原來這麼多年的努力還錢加上利息給銀行
還有花這麼多年的時間努力
其實也不過就是
當初貼五十萬就可以解決的事
這些犧牲只值五十萬打死
房價跌了三成
自己當初要還三十年
現在人家只要用二十一年還爽賺下跌差價
等於我的人生九年被打水漂了
當兵多當一年都很幹了
結果今天被別人多爽九年？
那到底自住真的漲跌沒有差嗎？
是漲好還是跌好呢？
我不知道大家的答案
但是我知道人性