1.媒體來源:
工商時報
2.記者署名:
譚淑珍
3.完整新聞標題:
東北亞｜失控的韓國房屋新政
韓國自文在寅政府上任以來，一連推出21條高壓打房政策，
原本想要抑制房價、打壓房產投資客，進一步保障租屋者，
然而，政策失當，反而導致租金上揚，讓無殼者更無力購屋。
一則留在青瓦台網站上的貼文，引發韓國社群網站及輿論的廣泛討論，也引起韓國3、40
歲世代的共鳴，甚至是共憤。
一位30多歲、育有不到2歲小兒的新手爸爸，工作多年後好不容易湊到30％的頭期款，也
與銀行談好房貸，認購了離首爾2小時車程的仁川地區的一間小宅，然而，沒想到就在一
切就緒時，政府頒布了房屋新政，將他所認購的地區列為「限購、限貸」區，房貸也從可
貸70％，變為只能貸40％。
多出一倍的頭期款，讓這位新手爸爸無力湊出頭期款下，只能在青瓦台網站上留下無奈的
貼文：「政府的房屋政策，難道是為了讓我們這些辛苦賺錢的上班族，一輩子租房子過日
子嗎？」
錯誤政策引發民怨
文在寅政府上任以來，為了壓抑房價上升，前前後後發布了21項房屋住宅新政，透過徵收
更高的房產稅、財產稅、綜合所得稅、買賣交易稅，以及圈設限購、限貸區等，以壓抑房
屋投資客，並達到保障租屋人的目的。
但是，房屋新政卻失控了，3、40歲世代怒嗆政府的新政是：「根本不想讓我們買房子」
，更有人在新手爸爸的貼文下留言：「政府就是想告訴我們，鯉魚就是該住在河裡，不要
總想著要躍龍門！」3、40歲世代的人會有這麼強烈的反彈，主要原因有二：一是新政全
然沒有考慮到無殼者的購屋需求，二是執政者的「雙標」。
文在寅政府新頒布的房屋住宅新政，最大的矛盾點在，凡是30年以上需要重建的住宅區，
所有權人、也就是屋主必須在改建前住滿兩年，才有認購改建後新建住宅的資格。這項政
策的用意是想要提供更多的需求給無屋者，卻適得其反。
在發布這項新政前，政府為了鼓勵屋主將閒置的房屋出租，推出了可以免綜合房地產稅、
減免買賣交易稅等名為「義務租賃」的政策方案，租賃期間，房東不得入住，若違反協議
，必須得繳納3千萬韓元的罰款，而義務租賃期間通常為八年。
房屋新政充滿矛盾
如今，新政與現有的租賃優惠政策抵觸，不但讓想要透過購買30年以上待改建舊屋先出租
、改建後換新屋的人期待落空，也相對壓縮了租金便宜的舊屋出租數量，供需失衡下也導
致房屋租金上揚。
新政還將離首爾車程在2小時內的首都圈幾乎都列為限購、限貸地區，將最高可申請住宅
貸款的乘數下調至40％，導致手上沒有個2、3億韓元的現金，很難在首都圈貸款買房，不
但無助於抑制房價，也壓縮了無殼者的購屋力。
執政黨、政府機構二級主管以上的公務人員，擁有一房以上者，共有1,081人。官員的能
力，雖然不能以房產數量論，然而，讓3、40世代無殼者最感到憤怒的是，今年4月國會改
選前，執政黨信誓旦旦宣布：「擁有兩房的人，將被踢出黨內提名名單，參與人必須承諾
處理自住以外的房產。」
結果，選後，25％的執政黨當選人，仍擁有多套房產。文在寅為了息眾怒，又推出名為「
21號」的新政，要求青瓦台、政府機構二級主管以上的公職人員，以及執政黨國會議員不
得擁有兩房，同時必須處理掉自住以外的房產，這讓不少公務員怨：「考核不看能力，看
房產數量？」
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://ctee.com.tw/bookstore/world-news/309127.html
6.備註:
商業週刊 南韓徵「囤房稅」，房價為何還是不跌？原來市場這樣看
南韓近25年房價指數(South Korea House Price Index)走勢，
https://tradingeconomics.com/south-korea/housing-index
彭博社報導，2017 年 5 月至 2020 年 6 月期間，
首爾公寓均價大增超過 50% 至 9.25 億韓圜（相當於 774,000 美元）
，漲幅遠多於釜山的 2%、大邱的 15%。
稅越高，房價噴，房租跟著井噴